Die Stadt Bensheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar.
Eine Sehenswürdigkeit ist die Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz, wo von Montags bis Freitag Markt abgehalten wird und täglich frische Produkte aus der Region angeboten werden.

Von hier aus lassen sich herrliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den Naherholungsraum Odenwald unternehmen.
Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 erreicht man die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim sowie den internationalen Flughafen Frankfurt/Main in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Pkw.

In einem Wohngebiet, das um 2005 in Bensheim/West entstand, steht dieses moderne und gut ausgestattete Reihenendhaus in einer Sackgasse. Das gesamte Gebiet liegt durch einen hohen Naturwall getrennt, in einem verkehrsberuhigten Teil.

Das Haus wurde in hochwertiger Bauausführung erstellt und besticht durch seine klare Raumaufteilung über drei Ebenen.

Über einen Vorgarten mit Springbrunnen erreichen Sie den Hauseingang. Durch den Flur mit Gäste/WC und Hausanschlussraum gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich und die voll eingerichtete, moderne Küche. Die bodentiefe Fensterfront verzaubert das Erdgeschoss in ein helles, lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente. Eine 14 m² große Terrasse schließt sich an. Der beschauliche Garten lädt zum Relaxen und/oder spielen ein und bietet Ihnen im Außenbereich eine entspannte Atmosphäre.

Eine Stahlkonstruktion mit Vollholzstufen führt in die oberen Etagen.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer und ein schönes Kinderzimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettiert den Bereich.

Das Dachgeschoss mit leichter Schräge hat zwei weitere Räume die frei nach Gusto, als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet sich als Hauswirtschaftraum, sowie die integrierten Einbauschränke in den Dachschrägen, als Stauraum an.

Eine Biohort-Anlage bietet im Außenbereich Stauraum.

Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kann als Abgabe-Anlage oder zum Eigenbedarf genutzt werden.

Für Single, Paare oder die junge Familie ist dieses sonnige Haus bestens geeignet.

Haus in Südlage *
Helle Fliesen *
Fensterfront im Wohnbereich *
Große Terrasse *
Voll eingerichtete moderne Küche *
Vollholz-Treppe *
Laminat in Holzoptik *
Tageslicht-Badezimmer *
Garage und 2 Stellplätze am Haus *
Photovoltaik-Anlage *
Biohort-Anlage*

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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