Kirchheim am Neckar ist eine charmante Kleinstadt mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.260 im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg, und liegt malerisch eingebettet in der Weinbauregion des Neckartals. Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage und einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet sie ideale Voraussetzungen für Wohnen und Leben im grünen Herzen der Region.

Kirchheim am Neckar bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und machen Kirchheim besonders für Familien attraktiv.

Mit der Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn 81 ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angeschlossen. Die Bundesstraße 27 verläuft durch Kirchheim. Der Ort liegt an der Frankenbahn (Stuttgart – Würzburg), Haltepunkt ist der Bahnhof Kirchheim (Neckar). Es gibt ungefähr im Halbstunden-Takt Verbindungen mit Regional Bahn-Zügen in Richtung Stuttgart und in Richtung Heilbronn. Busverbindungen bestehen nach Bönnigheim, Gemmrigheim, Walheim und Besigheim. Auch mit dem Schiff ist Kirchheim zu erreichen, die Neckar-Personenschifffahrt bedient die Anlegestelle unterhalb des Bahnhofs.

Die Gemeinde verfügt über eine Gemeinschaftsschule (Schule auf dem Laiern). Daneben gibt es noch je zwei kommunale und evangelische sowie einen römisch-katholischen Kindergarten.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Spaziergänge und Radtouren entlang der idyllischen Weinberge oder Bootsausflüge im Neckar. Wanderfreunde finden in den nahegelegenen Stromberg- und Heuchelberg-Waldgebieten herrliche Routen, die zu Erholung und Entspannung einladen.

Die lebendige Gemeinschaft in Kirchheim am Neckar wird durch ein vielfältiges kulturelles und soziales Angebot gestärkt. Regelmäßige Veranstaltungen, wie Weinfeste und Wochenmärkte, sowie ein reges Vereinsleben schaffen eine herzliche und einladende Atmosphäre. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Sehenswürdigkeiten zeugt von einer reichen Geschichte und bietet einen besonderen Charme.

Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – die Stadt bietet für jeden Lebensstil die passenden Rahmenbedingungen. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Diese stilvolle 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung samt Terrasse und eigenem Garten befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt mit 29 Einheiten, verteilt auf drei Gebäude. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2025 geplant, und alle Einheiten stehen ausschließlich zum Kauf bereit.

Mit einer Wohnfläche von 70,88 m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort und Flexibilität. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem alle Wohnebenen.

Der offene Wohn-/Essbereich ist das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen oder entspannte Stunden mit der Familie genießen. Zusätzlich erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände haben.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Badewanne und ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. An warmen Tagen können Sie auf der Terrasse mit angrenzendem Garten den Sonnenuntergang genießen. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht.

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen separaten Abstellraum im Keller. Es stehen insgesamt 44 Garagenstellplätze zur Verfügung von dem ein bis zwei Stellplätze erworben werden können.

Miteigentumsanteil: 29,10/1.000

Auf einen Blick:
• Schlüsselfertiger Neubau, voraussichtlich bezugsbereit ab Q2/2025
• 29 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Gebäude mit jeweils 3 Geschossen:
Haus A (3 Wohneinheiten), Haus B (15 Wohneinheiten), Haus C (11 Wohneinheiten)
• Zentrale Lage, fußläufig zur Nahversorgung, Nähe zum Neckartal
• Moderne & hochwertige Ausstattung
• Errichtung gemäß Wärmeschutzverordnung GEG 2020
• Großzügige Zimmeraufteilung, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss
• Kellerraum barrierefrei über Aufzug erreichbar
• Tiefgaragen-Stellplatz für zzgl. 22.000 €

Rohbau:
• Massivbauweise
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Haus A:
• Satteldach als Holzkonstruktion mit Wärmedämmung

Haus B und C:
• Satteldach als Holzkonstruktion mit Wärmedämmung
• zusätzlich begrünte Flachdächer mit Kiesschüttung
• Aufzugsanlage

Ausbau:
• Kunststofffenster (innen weiß und außen Anthrazitgrau Satin),
3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen
• Elektrische Rollläden
• Haus A und B: Hauseingangstüren aus Aluminium,
Wohnungseingangstüren aus Vollspan
Haus C: Wohnungseingangstüren werden als Metallkonstruktion ausgeführt.
• In allen Wohnräumen und Fluren wird ein 3-Schicht-Parkett in Ausführung
Eiche Rustikal matt lackiert (Hersteller Parador) ausgeführt.
• Im Spitzboden (Abstellräume Haus B und C) wird Vinylboden
(Hersteller Designflooring) verlegt.
• Q3-Feinputz an allen Wänden und Decken der Wohngeschosse
• Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.

Haustechnik:
• Für die zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung wird eine
Nahwärmeversorgung eingesetzt
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Lüftungsanlage, zweistufige Abluft in Bädern, WCs und Abstellräumen mit
Waschmaschine
• Hochwertige und moderne Sanitärausstattung
• Video-Sprechanlage
• Elektrisch betriebenes Tiefgaragentor mit Schlüsselschalter (Außenbereich) und
Zugtaster (Innenbereich) sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Außenanlagen:
• Balkon-/ Terrassenbelag mit Betonsteinplatten

Erschließung:
• Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Wasser, Strom, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten.
• Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe erfolgt durch die RWM - Immobilien GmbH.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 42
Mobil +49 174 170 196 3
E-Mail marius.steffens@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.