Viereth-Trunstadt ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Umgeben von Natur und in unmittelbarer Nähe zum Main, bietet sie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Bamberg, einem UNESCO-Weltkulturerbe, verleiht der Region zusätzlichen kulturellen Wert. Mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, vereint Viereth-Trunstadt ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Direkt an der Autobahn A70, jedoch sehr ruhige Lage im verkehrsberuhigten Wohngebiet, naturnah mit viel Grün direkt vor der Haustür, landläufige Landschaften bieten wunderschöne Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne, gemütliche Spazier- und Wanderwege, aber auch viele Lauf- und Radwege für die Sportbegeisterten.

Kinderfreundliche Schule und Kita zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, eine Tankstelle und medizinische Versorgung sind vor Ort bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Die verkehrsgünstige Situation gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Bamberg/Hallstadt und andere umliegende Städte. Die Nähe an die A73 – Bamberger Kreuz – ermöglicht auch schnelle Verbindungen in alle Richtungen, z. B. Nürnberg – Bayreuth -Würzburg usw.

Gradliniges Design und großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, klare Linien und offene Räume, wenig Türen und hohe Decken bieten viel Freiheit in der Bewegung, die großzügigen Treppenhäuser mit extra angefertigtem Edelstahlgeländer, sowie großflächiger Eingangsbereich komplettieren das Wohngefühl mit modernstem Komfort.
Die Hanglage, bodentiefe Fenster und ringsum laufenden, über 150m² großen Terrassen in Penthaus Stil mit extra angefertigtem Edelstahlgeländer, ermöglichen wunderschönen Rundumblick.
Das einzigartige Anwesen ermöglicht modernes Wohnen mit der Familie mit einem professionellen Arbeitsumfeld zu vereinen und ist perfekt u.a. für Freiberufler oder Gewerbetreibende.
Alle drei Geschosse sind komplett abtrenn- und vollkommen eigenständig nutzbar bzw. verschließbar, was eine flexible Nutzungsänderung ermöglicht

Das Anwesen ist auf einem großzügigen Grundstück von 888 m² erbaut und mit 320m² Wohnfläche und praktischen über 150 m² Nutzfläche auf drei Etagen in massiver Bauweise 2010 errichtet, 2022 wurden das Obergeschoss und die Außenanlagen fertiggestellt
Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und Souterrain als Büro/Praxis oder Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Extra-Bad nutzbar
Souterrain mit 62 m², EG mit 145 m² und OG mit 113 m² Wohnfläche mit 3 Bäder, eines davon en Suite, 1 Duschbad und 1 Gästetoilette
Das Anwesen bietet höchsten energetischen Standard und viele technische Raffinessen in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit
Auf Schaumglas Schotter - Dämmung in massiver Bauweise mit 42,5 cm starken Paroton–Steinen (Perlitt gefüllt) errichtet, die perfekte Dämmeigenschaften vorweisen und eine kostengünstige und nachhaltige Energienutzung gewährleisten.
Die Dachisolierung erfolgte nach dem Höchststandard des Niedrigenergiehauses.
Hochwertige, meistens bodentiefe und raumhohe Holz-Alu - Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung und spezieller Beschichtung, ausgestattet mit elektrischen hochmodernen Alu-Rollläden und Holz-Alu -Sicherheitstür im Eingangsbereich dienen nicht nur dem attraktiven Design und der Sicherheit, sondern tragen zu dem Gesamtkonzept des effizienten und nachhaltigen Wohnungsbaus bei.
Die Wärmepumpe mit Tiefbohrungen und die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kWp Leistung sorgen für eine weitgehende Unabhängigkeit von externen Energiequellen.
Effiziente und kostengünstige Erdwärme-Wärmepumpe ist nicht nur für die wohlige Wärme verantwortlich, bei Sommertemperaturen sorgt diese mit passiver Kühlung stets für angenehme Raumtemperaturen und ein hervorragendes Raumklima.
Zusätzliches Entfeuchten und Belüften durch eine kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit Erdwärmekollektor und Wärmetauscher trägt mit permanentem Luftaustausch zum perfekten Raumklima bei.
Die Wärmeversorgung erfolgt durchgehend über eine effiziente Fußbodenheizung, der offene Wohnbereich ist durch einen stilvollen Holzofen (6KW) ideal ergänzt und für Wohlfühlen und Atmosphäre sorgt.
Für die Warmwasserversorgung ist ein Frischwassermodul eingesetzt, welches für die kurzfristige Erwärmung des Wassers direkt bei der Entnahme zuständig ist und zur hygienischen und effizienten Warmwasserversorgung beiträgt.
Repräsentativer Garten, großzügige Terrassenflächen mit Granitplatten und Granittreppen, interessante Designer-Wasserobjekte für romantische Abende - die Gestaltung bleibt flexibel und kann optimal an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Diese Immobilie besticht durch ihre hochmoderne und energieeffiziente Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Zentrum der technologischen Innovation steht die Erdwärmepumpe mit vier Bohrungen à 60 Meter Tiefe, die eine umweltschonende und kostengünstige Beheizung und passive Kühlung des gesamten Hauses ermöglicht.
Die Warmwassererwärmung erfolgt über die Wärmepumpe durch Frischwassermodul.
Für höchste Sicherheit und Komfort sorgt das Chip-Schließsystem an den Türen. Die Böden sind mit großformatigen Fliesen oder hochwertigen Parkett ausgelegt, was den Räumen eine zeitlose Eleganz verleiht.

Videoüberwachung mit moderner Sprechanlage, Alarmanlage und Brandmeldeanlage und ggf. Aufschaltung zur Sicherheitsfirma
Großzügige Abstellräume und HWR-Raum mit erhöhtem Sockel für Geräte, wie Waschmaschinen und Trockner,
Die Zentralstaubsaugeranlage - Steckdosen in allen Etagen, auch im Spitzboden und auf den Terrassen und Balkon,
Süd-West Balkon im Obergeschoss mit Windschutz und mit extra angefertigtem Edelstahlgeländer und idyllischer Aussicht,
Fliegenschiebetüren und Fliegenrollgitter an vielen Fenstern und Türen
Eine 6.000l Erdzisterne für Regenwasser ist eingesetzt und mittels KSB – Pumpe versehen für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülungen
Rund ums Haus sind Wassersteckdosen vorinstalliert, um die Gartenanlage flexibel und mühelos zu bewässern.
Mehrere Installationsschächte vom KG bis zum Spitzboden zum Öffnen für Service und Nachinstallation.
Großzügige beheizte Garage mit Platz für 2 KFZ - auch SUV und automatischem Sektionaltor, Anliefer-Sektionaltor mit Lagerraum, eine Ladesäule mit 22 kW für E-Auto und 3,5 KW für E-Bikes/Scooter und fünf weitere Stellplätze vor dem Haus.
Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung des Hauses:
Dienstneutrale Netzwerksverkabelung in allen Räumen – außer Bäder, Dusche und WC - ermöglicht den Anschluss der internetfähigen Geräte in jedem Raum, die elektrische Steuerung erfolgt durch KNX-Bussystem, was eine bequeme Steuerung ermöglicht und gleichzeitig weniger Schalter und Taster notwendig sind,
die hochwertigen Schalter und Steckdosen unterstreichen die gradlinige, schnörkellose Innenausstattung, viele Außensteckdosen in Edelstallausführung sind von innen abschaltbar, hochwertige, sparsame LED-Beleuchtungen, zum Teil handgefertigte Sonderanfertigungen aus Österreich, alle Flure, Treppenhaus und Nebenräume im gesamten Haus sind mit Bewegungsmeldern ausgerüstet, sodass kein Lichtschalter betätigt werden muss, was auch Schalter und Taster spart, alles ist durchdacht, zentral steuerbar und für Komfort konzipiert.
Eine moderne hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, hochwertiges Echtholz-Parkett und großformatige Fliesenböden, bodentiefe Glasduschen und Glastüren ergänzen das Konzept der klaren Linien des modernen und energieeffizienten Wohnens.

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