Laggenbeck ist ein Ortsteil nördlich der Stadt Ibbenbüren und liegt somit im Herzen der Region Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt (Nordrhein-Westfalen). Die Stadt Ibbenbüren ist in 9 Autominuten erreichbar und bietet alle Schulformen, Ärzte und Fachärzte, kulturelle Angebote sowie ein reichhaltiges Freizeit- und Vereinsleben. Durch die Nähe zum Teutoburger Wald ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Wander- und Radwanderfreunde. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft.

Willkommen in Ibbenbüren Laggenbeck.

Heute entdecken wir gemeinsam dieses bezaubernde Einfamilienhaus in einer Sackgassenendlage, das harmonisch in ein etabliertes Wohnviertel eingebettet ist und Ihnen und Ihrer kleinen Familie einen Rückzugsort der besonderen Art bietet. Durch umfassende Modernisierungen und begonnene Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden und äußerst gepflegten Erscheinungsbild und bietet Ihnen eine Vielzahl von Entscheidungsmöglichkeiten beim Abschluss der Arbeiten.


Begleiten Sie uns nun auf einem Rundgang durch diese exquisite Immobilie:

Der helle und großzügige Eingangsbereich des Hauses gewährt uns Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Das durchdachte Grundrisskonzept überzeugt auf den ersten Blick. Die Räume sind geschickt aufgeteilt und von natürlichem Licht durchflutet. Der Wohnraum ist geräumig und bietet Platz für eine gemütliche Ecke mit Sofa und Fernseher. Zudem verfügt er über einen Kaminofen. Von hier gelangen wir direkt zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich erstrahlt in offener Gestaltung und wird durch eine elegante Empore bereichert, die dem Raum eine besondere Note verleiht. Eine moderne und helle Küche rundet das Erdgeschoss ab. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster.

Das 518qm große Grundstück in absolut ruhiger Sackgassenendlage bietet Ihnen die Möglichkeit, sich im Freien ganz nach Ihren Wünschen zu entfalten. Hier ist Platz für Grillfeste, Spielgeräte für die Kinder sowie Hochbeete oder ein Pool.

Über die massive Steintreppe gelangen wir leise ins obere Geschoss. Hier befinden sich 3 helle Räume mit Dachschrägen, die vielseitig als Schlafzimmer oder Büro-/Hobbyraum genutzt werden können. Zwei der Räume haben direkten Zugang zur Loggia. Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, hier sind abschließende Reparaturen erforderlich.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz, um Besitztümer, die nicht täglich genutzt werden, ordentlich zu verstauen. Im Keller befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, die Heizung und viel Stauraum. Außerdem befindet sich hier ein ausgebauter Raum, der als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Diesem Raum angeschlossen ist ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Die Garage ergänzt das Raumangebot – diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage des Ibbenbürener Vororts Laggenbeck garantiert ein harmonisches Wohnklima, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die Stadtgesellschaft profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und bieten eine erstklassige Lebensqualität.

Grundstück: 518qm
Wohnfläche: 128qm
Wohnstraße, Ortsrand
Baujahr: 1979
Heizung erneuert: 2023
Fenster erneuert: 2022
Bad 2022

Im Wohn- Essbereich und im Bad des Obergeschosses sind kleinere Restarbeiten erforderlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Peter Steffen
Selbstständiger Immobilienberater
Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten
E-Mail: peter.steffen@db.com
Telefon: 02572 967 4067

Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister
Internet: www.emsdetten.de
Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ein Rundgang sagt mehr als tausend Worte!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihres Taums vom Eigenheim zu unterstützen.
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