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Objektnummer: 90091272-1257162 | SIP-ID: 6086#mojdq

**Attraktive hochwertige Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne**

Ansicht vom Garten - Maisonette-Wohnung in 63589 Linsengericht mit 130m² kaufen
Blick von Galerie auf Wohnbereich - Maisonette-Wohnung in 63589 Linsengericht mit 130m² kaufen
Wohnen  - Maisonette-Wohnung in 63589 Linsengericht mit 130m² kaufen
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Wohnen - Maisonette-Wohnung in 63589 Linsengericht mit 130m² kaufen
Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

3

Adresse

63589 Linsengericht

Sabine Zipf
Sabine Zipf Immobilien
Sabine Zipf
Sabine Zipf Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
350 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
63589 Linsengericht
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Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis von Hessen.

Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen-West) erreichen Sie den Ortsteil Großenhausen nach ca. 3 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich auch an die Gemeinde Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, mit stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt oder Fulda.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Grundschulformen sind vorhanden, weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Für die ärztliche Versorgung ist in der benachbarten Barbarossastadt Gelnhausen bestens gesorgt, sei es durch die Main-Kinzig-Kliniken oder durch das Ärztezentrum Triangulum am Bahnhof.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten. Von der Wohnung können Sie auch bequem mit dem Fahrrad oder zum Wandern in dem nahe gelegenen Spessartwald oder durch die Wiesen und Wälder des Kinzigtals direkt starten.

Nähere Informationen auch unter www.linsengericht.de !

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63589 Linsengericht

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine äußerst großzügige Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Linsengericht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines äußerst gepflegten 4-Familien-Wohnhauses.

Die ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnetagen.

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen geräumigen Dielenbereich. Hier stehen Ihnen zunächst das Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und das Schlafzimmer zur Verfügung, sowie die separate Küche (Einbauküche ist im KP enthalten).

Von der geräumigen Diele geht es dann offen über in den beeindruckenden, ca. 60 qm großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterelementen. Von hier haben Sie auch Zugang zum West-Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne.

Über eine frei geschwungene Treppe erreichen Sie den Galeriebereich der Wohnung, der nach Abzug der Schrägen mit 32 qm Wohnfläche aufwartet, aber eine tatsächlich deutlich größere Grundfläche aufweist. Dieser Bereich eignet sich als Schlafzimmer, Büro, Fitnessbereich u.v.m.

Zu erwähnen sei an dieser Stelle auch, dass in dem äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich problemlos noch ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden könnte. Die Wohnung ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch ist z.B. für die Nutzung als Home Office sicherlich erwähnenswert, dass das Wohnhaus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen ist und somit über High-Speed Internet verfügt. Das Wohnhaus wurde auch hinsichtlich der allgemeinen Bausubstanz hochwertig gebaut, u.a. Biberschwanz Eindeckung, Kupferspenglerarbeiten, 32-er Vollstein-Massivbauweise u.v.m.)

Die Wohnung wird Ihnen in einem gepflegten Zustand übergeben und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

Im Kaufumfang enthalten sind zwei Kfz.-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Sondernutzungsrecht im Gartenbereich noch dazu erworben werden.

Im gleichen Objekt bieten wir demnächst noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 qm zum Kauf an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
63589
Ort
Linsengericht
Wohnfläche
130 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
109 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sabine Zipf Immobilien

Im Ziegelhaus 13 , 63571 Gelnhausen
Sabine Zipf