Exponierte Lage im attraktiven Gründauer Gewerbegebiet Kinzigtalzentrum.

Das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Gewerbegebiet befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis von Hessen und nur ca. 30 km östlich der Main-Metropole Frankfurt am Main gelegen.

In direkter Nachbarschaft zu den Frequenzbringern Möbel Höffner, McDonalds, Bauhaus und Media-Markt befindet sich das Gewerbeobjekt in sehr gut erreichbarer Lage direkt im Einfahrtsbereich des Gewerbegebietes von Gründau-Lieblos.

Die Autobahn A 66 (Ausfahrt Gründau-Lieblos) ist vom Objekt in 2 Minuten zu erreichen.

Bei Bedarf kann auf dem Dach des Gebäudes eine Objektwerbung installiert werden, die auch von der Autobahn aus zu sehen ist.

Der internationale Flughafen Frankfurt und somit auch die Finanzmetropole Frankfurt/Main sind in teilweise weniger als 30 Minuten über die Autobahn erreichbar.

Die Nahversorgung in der Mittagspause für potenzielle Mitarbeiter des Gebäudes ist durch die in unmittelbarer Nachbarschaft befindlichen Restaurants, Cafés und Supermärkte hervorragend.

Nähere Informationen zum Standort Gründau-Lieblos auch unter www.gruendau.de !

Zum Verkauf kommt ein attraktiver Gewerbekomplex in exponierter Lage im Gewerbegebiet von Gründau-Lieblos.

Der "Aue-Center" besteht aus einem attraktiven Verwaltungsgebäude mit zwei Betriebswohnungen im Dachgeschoss und einem angebauten Lager/Produktionsgebäude.

Derzeit ist die Erdgeschossfläche des Verwaltungsgebäudes als Ladengeschäft genutzt und vermietet, die Büroflächen im 1. Obergeschoss sind sofort bezugsfertig. Die beiden Wohnungen mit jeweils ca. 85 qm Wohnfläche im Obergeschoss sind vermietet.

Direkt angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich wie bereits erwähnt eine ca. 1.100 qm große Lagerhalle, die sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss über eine direkte Verbindung zum Hauptgebäude verfügt.

Die Lagerhalle ist derzeit in zwei Flächen (ca. 570 und ca. 530 qm) unterteilt. Die vordere an das Verwaltungsgebäude angrenzende Fläche ist beheizbar und über ein großes Rolltor zugänglich, sie wurde in der Vergangenheit auch höherwertig als Ausstellungsfläche genutzt, sie verfügt über insgesamt 3 Lagerbüros sowohl im Erd- als auch im 1. Obergeschoss, 2 Abstellräume und 1 WC. Die hintere Fläche ist unbeheizt, verfügt aber über ein Hochregallager und ist über ein Türsystem mit Stapler befahrbar und zugänglich.

Das gesamte Areal befindet sich auf einem ca. 3.340 qm großen Grundstück und bietet Ihnen auch eine große Hoffläche mit Platz für bis zu 40 Parkplätze nebst 2 Garagen. Dabei sind die notwendigen Zufahrten und der Wendekreis zu den Hallentoren berücksichtigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie Sie unserem Exposé entnehmen konnten, sind Teilflächen vermietet, aber aufgrund der Verkaufsabsicht stehen auch Büro- und Lagerflächen zur sofortigen Nutzung für den neuen Eigentümer bereit.

Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass das Gebäude an das Glasfasernetz bereits angeschlossen ist.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen bei Interesse dann auch gerne die ausführlichen Pläne zum Objekt zukommen.

In den letzten Jahren haben immer wieder Modernisierungmaßnahmen stattgefunden:

Erdgeschoss / Ladenfläche:

2016+2022
Neue Deckenpanele, neuer Bodenbelag, komplette Umstellung auf LED, neue Elektrotechnik, neuer Sanitärbereich, neue Küche.

Obergeschoss Bürofläche:

2022
Neue Deckenpanele, neuer Bodenbelag, komplette Umstellung auf LED, neue Elektrotechnik, neues LAN-Netzwerk.

Sonstige Flächen:

Neue Außenanstrich in 2017
Neue Heizung in 2019