Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und gut erschlossenen Lage von Rheine im Stadtteil Schotthock. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Anwohnern als auch Geschäftsbetreibern zugutekommt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die Rheiner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür gewährleisten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das Areal ist nicht nur ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Unternehmungen in der Region, sondern bietet auch eine solide Basis für potenzielle Geschäftsmöglichkeite

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Stadt Rheine, Stadtteil Schotthock. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1970 verbindet auf harmonische Weise Wohnkomfort und Geschätsgelegenheiten auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 568 m². Die ideale Lage bietet Ihnen sowohl Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Gewerbefläche von ca. 116 m² erstreckt sich das Gebäude über zwei Etagen. Die Immobilie ist durchdacht geschnitten und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Hier finden Familien und Geschäftsleute gleichermaßen ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, was sich in der ansprechenden und soliden Bauweise widerspiegelt, und lässt Ihnen Raum für persönliche Gestaltungsideen. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist flexibel und kann nach Absprache individuell vereinbart werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Chancen dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses vollständig auszuschöpfen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit näherbringen zu dürfen.

Gewwerbefläche:

Ladenlokal, Personalraum auf ca. 116m"

Wohnung 1. OG

4 Zimmer auf ca. 100m²
1 Bad mit Dusche und WC

Wohnung Dachgeschoss

2 Zimmer auf ca. 62m²
1 Bad mit Dusche und WC

Mieteinnahmen: 27.360 Euro/Jahr

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.