Karlstein am Main liegt im Landkreis Aschaffenburg und verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der charmante Ort, direkt am Main gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer idyllischen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Flussauen.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Dettingen und Großwelzheim, die beide mit einer guten Infrastruktur überzeugen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Hinzu kommen vielfältige Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie das beliebte Naherholungsgebiet „Kahler Seenplatte“.
Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Karlstein liegt an der Autobahn A45 und in unmittelbarer Nähe zur A3, wodurch Städte wie Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof in Karlstein bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aschaffenburg und Hanau sowie Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Pendler profitieren von der kurzen Fahrtzeit nach Frankfurt am Main, das nur etwa 30 Kilometer entfernt ist.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge entlang des Mains, Wassersport oder Radtouren durch die reizvolle Landschaft sind nur einige der Freizeitoptionen. Zusätzlich sorgt ein breites Angebot an Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben für kulturelle und soziale Abwechslung.
Dank der Kombination aus naturnaher Lage, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung ist Karlstein am Main ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Gemeinde bietet ideale Bedingungen, um Arbeit, Freizeit und Erholung in Einklang zu bringen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Es wurde 2014 aufwendig saniert und erstrahlt heute als stilvolles Zuhause mit einem besonderen Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in das Treppenhaus führt. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre und der angrenzenden modernen Küche das Herzstück des Hauses bildet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein komfortables Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer – perfekt, um alle Bedürfnisse auf einer Ebene zu erfüllen.
Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie: Zwei helle und gemütliche Schlafzimmer, ein praktisches Büro sowie ein weiteres Badezimmer schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen.
Besonders beeindruckend ist der Blick aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse und den traumhaften Außenbereich. Der liebevoll gestaltete, eingewachsene Garten lädt mit seiner Grillterrasse und einer charmanten Gartenhütte zu gemütlichen Stunden ein. Der große Pool mit Außendusche ist ein echtes Highlight und bietet erfrischende Momente an heißen Sommertagen.
Ein weiteres Plus ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Ob als Raum für Hobbys, Werkstatt oder zur Einrichtung eines Kleingewerbes – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, das Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Dieses Haus vereint historische Details mit modernem Design und einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ein perfekter Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz und Charme wünschen.
Fazit:
Ein besonderes Zuhause, das Komfort und Freizeitvergnügen harmonisch vereint – lassen Sie sich von diesem einmaligen Einfamilienhaus verzaubern!

Besondere Merkmale des Einfamilienhauses:

•Baujahr: 1890, modern saniert 2014.

•Wohnbereich:

oOffener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur
Terrasse.
oModerne, angrenzende Küche.
oSchlafzimmer und hochwertiges Bad im Erdgeschoss.

•Obergeschoss:

oZwei gemütliche Schlafzimmer.
oBüro für Homeoffice oder individuelle Nutzung.
oZweites Badezimmer.

•Außenbereich:

oGroße Terrasse mit Blick auf den Pool.
oPool mit Außendusche.
oEingewachsener, liebevoll gestalteter Garten.
oGartenhütte und separate Grillterrasse für gemütliche
Abende.

•Nebengebäude:

oFlexibel nutzbar, z. B. für Hobbys, Werkstatt oder
Kleingewerbe.

•Parkmöglichkeiten:

oCarport für Fahrzeuge.

•Highlights:

oHistorischer Charme kombiniert mit modernem
Wohnkomfort.
oVielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügiger
Außenbereich für Freizeit und Erholung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 169.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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