Das gepflegte Einfamilienwohnhaus befindet sich zentral gelegen in Rimbach. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants sind gut zu erreichen.

Rimbach:

Rimbach ist eine dynamische Gemeinde im Weschnitztal mit einem guten, umfassenden schulischen Angebot inklusive eines renommierten Gymnasiums. Bahn- und Busverbindungen kennzeichnen den ÖPNV. Geschäfte und Märkte sind vorhanden. Mit dem PKW erreicht man den Rhein-Neckar- Ballungsraum in kürzester Zeit. Die Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeit- und Erhohlungswert. Der Odenwald zählt zu den schönsten deutschen Mittelgebirgen.

Sie suchen ein Einfamilienhaus für Ihre kleine Familie mit großem Garten und einer Doppelgarage? Dann ist dieses interessante Angebot genau das richtige für Sie!

Bereits beim Betreten des Hauses erkennen Sie den guten Pflegezustand. Es wurde im Jahre 1955 erbaut und ständig renoviert und instand gehalten. Seit 2021 wurden beispielsweise folgende Arbeiten ausgeführt: neues Dach inkl. Dämmung, Fassade neu gestrichen, neuer Fußboden, neue Haustüre, neue Innentüren.

Das Haus kann zusätzlich zu der Ölheizung von 2014 mit einem Kaminofen im Wohnzimmer beheizt werden, der für Gemütlichkeit und behagliche Wärme sorgt.

Das Erdgeschoss mit dem Wohn-/ Essbereich und der angrenzenden Einbauküche ist insgesamt sehr offen gehalten und bietet viel Platz für Ihr Mobiliar. Die gezeigte Einbauküche samt Elektrogeräte ist bereits in der Warmmiete enthalten.

Neben der Garderobe im Eingangsbereich befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe. Auf dieser Etage finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer. Im Schlafzimmer befindet sich zusätzlich eine Nische, die sich gut als Arbeitsecke eignet sowie ein großer Stauraum unter der Dachschräge.

Direkt nebenan gelangen Sie in das Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC.

Über eine Treppenleiter gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die überdachte Terrasse vor dem Haus sowie der große Garten, laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Zusätzlich zu den vier Stellplätzen im Hof gibt es eine Doppelgarage auf dem Grundstück, mit einer Werkbank, Schwerlastregalen und einem ausgebauten Nebenraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus und die Garage sind mit einer Alarmanlage gesichert und werden mit Kameras überwacht.

Diverse Arbeiten, wie z.B. das Verputzen der Garage und Verlegung eines Bodens auf dem Balkon sind geplant und werden zeitnah ausgeführt. Für 2026 ist eine neue Plattenverlegung der linken Einfahrt sowie vor dem Haus geplant.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem gemütlichen Haus begeistern.

Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeit,

mit freundlichen Grüßen
Gaby Sabry

Angaben zum Haus:

Erdgeschoss:
+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
+ 1 Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
+ Abstellbereich hinter der Küche
+ 1 Gäste-WC
+ 1 Eingangsdiele mit Garderobe

Obergeschoss:
+ 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ 1 Kinderzimmer
+ 1 Arbeitsnische + Abstellbereich
+ 1 Tageslichtbad mit Dusche
+ 1 Dachboden

Kellergeschoss:
+ 1 Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
+ 1 Kellerraum
+ 1 Technikraum mit Öltanks

Ausstattung:
- Ölheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wohn-/Schlafzimmer: Vinylboden
- Küche/Bäder/Flur: Fliesen
- Fenster: zweifach-verglast
- teilweise elektrische Rollläden
- überdachte Terrasse mit Markise
- großer Garten mit Holzunterstand (Holzvorrat - zur Übernahme)
- gepflasterter Platz für z.B. Gartenhütte, Zelt oder zum Grillen
- Regenwasserzisterne im Garten mit 1500L Volumen
- Doppelgarage mit Werkbank, Reifenregal, Schwerlastregal
- Ausgebauter Raum mit Zugang zur Garage (ca. qm 14)
- 4 PKW-Stellplätze im Hof
- Alarmanlage für Haus und Garage
- 2 Kameras für Außenanlage Haus und Garage
- TV-Art: SAT
- Internet: Glasfaser
- Wallbox in der Garage

Die Nebenkosten beinhalten nicht: Heizung, Strom und Internet - diese sind von dem Mieter direkt zu übernehmen.

!!! WICHTIG Für diese tolle Immobilie wird eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 24 Monaten von Ihnen vorausgesetzt. Kürzere Laufzeiten können leider nicht berücksichtigt werden!!!

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.