Die Gemeinde Schirmitz mit ihren rund 2.100 Einwohnern liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Oberzentrums Weiden.
Die unmittelbare Nähe zur Stadt Weiden i.d.Opf., dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der nördlichen Oberpfalz, die vielseitige Infrastruktur sowie die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass die Gemeinde Schirmitz in den vergangenen Jahren stetig gewachsen ist und für viele Neubürger ein neues Zuhause wurde.

Die Grundschule mit täglicher Schulkindbetreuung bis um 17 Uhr, der Kindergarten mit Kinderkrippe, in der bereits Kinder ab dem 1. Lebensjahr aufgenommen werden, ein Sportplatz mit Tennisplätzen und eine Stützpunktfeuerwehr verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen. Eine Bäckerei und ein Gartenfachbetrieb dienen der Grundversorgung. Das weitere Warenangebot wird in der nahen Stadt hervorragend abgedeckt. Weiterführende Schulen (Realschule, Staatl. Wirtschaftsschule, Gymnasium , FOS/BOS und Fachhochschule) sind mit dem sehr gut ausgebauten ÖPNV auf kurzem Weg in Weiden leicht zu erreichen.

Die Gemeinde ist über die beiden zentralen Straßenachsen A93 (Ausfahrt Weiden Süd in unmittelbarer westlicher Nähe) und der B22 (im Nordosten von Schirmitz) mit dem PKW sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof Weiden mit Verbindungen nach München, Nürnberg oder Hof liegt ca. 3 km entfernt, die Kreisstadt Neustadt a.d.WN ist mit dem PKW gut zu erreichen.

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Das Haus wurde in seiner ursprünglichen Form im Jahr 1901 erbaut. Im Laufe der Jahre kamen dann An- und Umbauten dazu. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt Ende der 1980er Jahre erworben und von Grund auf umgestaltet, saniert und modernisiert.

Das Objekt liegt mitten in Schirmitz, etwas von der Hauptstraße zurückgesetzt. Auf der Westseite dämpfen die angrenzenden Häuser den Straßenlärm, auf der Ostseite ist der Blick frei auf die Natur.

Das Grundstück umfasst ca. 346 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 166 m².

Von der Hofseite aus betritt man das Objekt durch einen Windfang. Von hier aus geht es direkt in den großen, über 50 m² offenen Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier sind rund um den zentralen Kachelofen der Essbereich, die Küche mit separater Speisekammer sowie ein kleiner Schreib-/PC-Arbeitsplatz angeordnet.
Die Küche ist eine Maßanfertigung und wurde speziell für dieses Objekt angepasst. Neben den Wandelementen gehört auch ein mittig liegender Küchenblock mit Arbeitsfläche dazu. Von der Küche aus kommt man in die Speise- und Vorratskammer. Diese ist in einem angrenzenden Anbau mit Tonnengewölbe, ebenfalls Baujahr 1901, untergebracht. Durch die dicken Außenmauern und dem kleinen Fenster ist es hier das ganze Jahr kühl und der optimale Aufbewahrungsplatz für Getränke und Lebensmittel.
Vom Essbereich aus gelangt man durch einen offenen Durchgang mit zwei Stufen in das angrenzende Wohn- und Fernsehzimmer.
Vom Wohnbereich aus gelangt man ebenfalls in das Badezimmer, welches sich auf zwei Räume aufteilt. Im ersten Raum befinden sich zwei Waschbecken, verschiedene Schränke, der Waschmaschinenanschluss sowie die Warmwassertherme. Über zwei Stufen gelangt man in den zweiten Raum des Badezimmers. Hier gibt es eine Dusche, eine große Badewanne sowie ein WC. Für Wärme sorgt eine Wandheizung (Marmorplatte mit Heizspirale). Selbstverständlich verfügen beide Räume jeweils über ein Tageslichtfenster.
Von der Büroecke aus hat man über eine Wendeltreppe Zugang zum Obergeschoss.
Über den zentralen Flur gelangt man zu allen Räumen dieser Etage. Beginnen wir hier den Durchgang mit der Toilette mit großen Tageslichtfenster. Der folgende, daneben liegende Raum wird als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt. Es geht weiter mit einem Ankleidezimmer sowie einem Büroraum. Hier ist im Boden eine runde Öffnung, welche früher der Aufgang war. Jetzt ist diese mit einer begehbaren Glasplatte abgedeckt und dient im Erdgeschoss als Lichtdurchlass. Das frühere Kinderzimmer wurde durch die Dachgeschosserweiterung im Jahr 2015 zum Durchgangszimmer umfunktioniert. Jetzt kann man sich hier zum Entspannen oder Fernsehschauen zurückziehen. Das Highlight im Obergeschoss folgt jetzt. Es ist das durch die Erweiterung 2015 entstandene Gästezimmer auf der Südseite des Hauses. Durch das Weglassen einer Decke haben wir hier eine Zimmerhöhe von über 4 m. Für Licht sorgen an der Stirnseite drei nach außen führende Türen mit Glaseinsatz. Zusätzlich gibt es in der Dachschräge auf der Ostseite noch ein Dachflächenfenster mit Beschattungsmöglichkeit. Durch die Türen an der Südseite kann man das Dach der darunterliegenden Werkstatt betreten und über eine Außentreppe in den Garten gelangen.
Und zu guter Letzt gibt es natürlich noch einen isolierten und ausgebauten Spitzboden als Staumöglichkeit für die ungenutzten Dinge des Lebens. Zugänglich ist dieser über eine klappbare Bodentreppe im Flur des Obergeschosses.

Auf dem Grundstück (Innenhof) gibt es zwei KFZ-Stellplätze.

Der südliche, zurückliegende Teil des Grundstücks kann als Garten genutzt werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1901 erbaut und entsprechend sind die Grundmauern massiv mit einer Wandstärke von bis zu 80 cm.
Im Jahr 1990 wurden im Rahmen einer generellen Sanierung des Objekts die kompletten Leitungssysteme für Wasser, Abwasser und Strom erneuert.
Im Jahr 1990 wurde der Kamin neu gemauert. Der Kachelofen selbst wurde aktuell im Dezember 2024 getauscht und durch ein neues Modell ersetzt.
Im Jahr 2015 wurde das Dach im Rahmen der Dachgeschosserweiterung komplett neu gedeckt.
Die Fenster (Kunststoff mit Doppelverglasung) im Gebäude wurden im Obergeschoss 2015 im Anbau erneuert, danach im Jahr 2022 komplett im Erdgeschoss sowie die Dachgiebelfenster.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 grundlegend modernisiert.
Im Obergeschoss wurde im Jahr 2023 auf den Innenwänden eine zusätzliche Wärmedämmung aufgebracht.
Die Fußböden sind zum größten Teil mit Echtholz-Parkett ausgelegt, einige Räume mit hochwertigen Vinylboden. Die Speisekammer ist gefliest.
Das Badezimmer und das WC sind deckenhoch gefliest.
Alle Decken bis auf die Speisekammer und das Gästezimmer im OG sind mit Holz verkleidet.
Die Holzbalken der Originalbausubstanz wurden nach Möglichkeit freigelegt, aufbereitet und imprägniert.
Als Heizung dient ein zentraler Holzkachelofen im Erdgeschoss. Durch die offene Raumaufteilung gelingt damit eine sehr gute Durchwärmung der Räume, auch im Obergeschoss. Zusätzlich wurden noch Marmorplatten mit Heizspirale in verschiedenen Zimmern installiert.
Warmwasser wird über eine Elektrotherme erzeugt. Die Werte für den Stromverbrauch (Heizstrom und Warmwasser) liegen vor.
Im Haus liegt bereits ein Gasanschluss an. Wenn die zukünftigen Eigentümer entsprechend auf eine Gasheizung oder eine alternative Heizmöglichkeit umstellen möchten, könnte z. B. in der derzeitigen Werkstatt eine Zentralheizung installiert werden. Im Haus sind bereits entsprechende Heizungsrohre vorbereitet und verlegt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 135.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung unseres Angebots. Zusätzlich erhalten Sie auch Zugriff auf unser Web-Exposè mit weiteren Objektfotos und Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
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