Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Rostocks und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität. Als zentral gelegener Stadtteil begeistert die KTV sowohl durch ihre historische Architektur als auch durch ihre lebendige, kreative Atmosphäre, die von einer jungen und dynamischen Bevölkerung geprägt ist. Für Investoren ist die Lage besonders attraktiv, da die hohe Nachfrage nach Wohnraum stabile Mieteinnahmen und exzellente Perspektiven für Wertsteigerungen verspricht.

Die Infrastruktur in der KTV ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahn- und Buslinien, die zügig ins Stadtzentrum oder in andere Stadtteile führen – sorgt für maximale Mobilität.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee und zum Stadthafen, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten. Von Spaziergängen entlang des Wassers bis hin zu kulturellen und gastronomischen Highlights – die KTV verbindet urbanes Flair mit der Naturverbundenheit einer Ostseestadt. Der Stadtteil ist zudem für seine vielseitige Gastronomieszene bekannt, die von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants reicht und somit eine hohe Lebensqualität garantiert.

Für Investoren bietet diese Lage beste Voraussetzungen: Die beliebte Umgebung, die hochwertige Infrastruktur und die fortwährend steigende Nachfrage nach Wohnraum machen Immobilien in der KTV zu einer zukunftssicheren und renditestarken Investition.

Diese hervorragend gepflegten Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1988 bieten eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Immobilie in der Hansestadt Rostock sind. Mit 5 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen erstreckt sich die Gesamtwohnfläche der Immobilie auf ca. 237 m².

Die 5 Wohneinheiten, von denen 4 vermietet sind, variieren in ihren Größen von 38,00 m² bis hin zu großzügigen 73,00 m². Sämtliche Mieter sind zuverlässige Bewohner, die Ihnen stabile Mietverhältnisse und damit einhergehend sichere Mieteinnahmen gewährleisten.
Im Keller stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, die den Mietern praktischen Stauraum bieten. Die Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für Zuverlässigkeit und trägt zur guten Energieeffizienz des Gebäudes bei.

4 Wohneinheiten sind aktuell vermietet, 1 Wohnung befindet sich im Leerstand und kann neu vermietet werden. Die Leerstandsquote in Rostock liegt derzeit bei 0 bis 1 %, somit ist eine Neuvermietung kurzfristig gewährleistet. Dies bietet attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger.

Das Gebäude bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 26.082 €, basierend auf einer monatlichen Kaltmiete von 2.173,50 €. Der Faktor beträgt 21,1 und die Rendite liegt bei 4,74 %. Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Die Lage überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege hervorragend. Dies macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst interessant.

Profitieren Sie von einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilen Erträgen, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die alle Ansprüche erfüllt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und sichern Sie sich eine Immobilie, die wirtschaftlich wie strategisch eine ausgezeichnete Wahl darstellt.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Grundrisse befinden sich in der Erstellung und werden nachgereicht sobald diese uns vorliegen.

Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Kaltmiete und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.