Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Grünwinkel von Karlsruhe und bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. Nur 3,5 km vom lebendigen Stadtkern entfernt, profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an das pulsierende Zentrum von Karlsruhe. Die hervorragende Nahverkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn, die in weniger als 5 km erreichbar ist, gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Besonders für Familien ist die Vielfalt an Bildungseinrichtungen in der nahen Umgebung ein großer Vorteil. Ein Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt und sowohl die Grund- als auch die Realschule sind in weniger als 700 Metern fußläufig zu erreichen. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium liegen mit einer Distanz von nur 1,74 km bequem in der Nähe.

Grünwinkel selbst bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und Freizeiteinrichtungen. Hier vereinen sich städtischer Komfort und naturnahe Erholung auf ideale Weise, sodass sowohl Entspannung als auch abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert sind. Diese Wohnlage ist perfekt für alle, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause in einem zentrumsnahen und dennoch ruhigen Umfeld sind.

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Karlsruhe-Grünwinkel, die sich perfekt als Kapitalanlage eignet! Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Erbaut im Jahr 1969 und zuletzt 2004 umfassend saniert, versprüht die Wohnung modernen Wohnkomfort und ist besonders für Kapitalanleger interessant, da die bestehende Mieterin den Wohnraum weiterhin nutzen möchte.

Die Immobilie bietet zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 19 m², das durch seine große Fensterfront viel natürliches Licht hereinlässt und ein einladendes Wohnambiente schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 299,00 €, und es sind ausreichend Rücklagen für die Hausgemeinschaft vorhanden. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 640 € vermietet.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, um eine wertbeständige Anlage in einer ruhigen und begehrten Lage von Karlsruhe-Grünwinkel zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 19m² und großer Fensterfront für viel natürliches Licht
- Innenliegendes Badezimmer mit großzügiger Badewanne
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung mit Ölversorgung für wohlige Wärme

Provisionshinweis:Provisionsfrei für die Käufer.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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