Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund. 71 km. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Des weiteren ist produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden.

Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.

Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet von Waldkraiburg und guter und auch ruhiger Lage.

Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg.

Heute möchten wir Ihnen ein attraktives Anwesen vorstellen. Bei diesen Objekt können Sie auf einem Grundstück Arbeiten und Wohnen und haben somit die Möglichkeit effizient zu Arbeiten.

Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet von Waldkraiburg in guter aber auch ruhiger Randlage. Die A 94 München - Passau mit der Abfahrt Waldkraiburg/Ampfing liegt in rd. 3,50 km (Luftlinie) Entfernung vom Objekt. Somit ist über diese Ausfahrt eine kurze Anbindung an den Fernverkehr gegeben.

Es stehen folgende Flächen zur Verfügung:

1. Einfamilienwohnhaus mit Wintergarten und großer Terrassenfläche in Süd-Westlage

- Baujahr 1977 (renoviert 2015, Fenster/Türen, Bäder, Gäste-WC, Bodenbeläge)
- Wohnfläche rd. 177 m², 5 Räume + weitere Terrassenflächen Nfl. rd. 55 m²
- Nutzfläche im Keller rd. 52 m²

2. Doppelgarage

3. Moderne Produktions- und Ausstellungshalle mit Heizung und 3 Sektional-Toren

- Baujahr 2015
- Nutzfläche im EG rd. 364 m², Raumhöhe rd. 3,00 m bis 4,50 m
- Nutzfläche im OG rd. 126 m², Raumhöhe rd. 2,00 m bis 3,00 m

4. Kfz-Abstellplätze

- Außenstellplätze 8 Stück

Daten gemäß vorliegenden Energieausweisen:

- Einfamilienhaus, Verbrauchsenergieausweis, Endenergieverbrauch 121,0 kWh/(m²*a), Hauptenergieträger Flüssiggas, Energieeffinzienzklasse D
- Hallengebäude (Nichtwohngebäude), Verbrauchsenergieausweis, Endenergieverbrauch Wärme 18,7 kWh/m²*a), Endenergieverbrauch Strom 12,2 kWh/(m²*a), Hauptenergieträger Flüssiggas/Strom,

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.