82343 PÖCKING ist ein exklusiver, äußerst begehrter Ort am Westufer des bekannten und beliebten Starnberger SEEs mit hohem Freizeitwert, exzellenter Infrastruktur, S-Bahnanschluss Possenhofen, Kindergärten, moderner Grundschule, mit dem beliebten Badegelände Paradies, Ozon-Hallenbad und dem berühmten SISSI - Schloß Possenhofen. Bodenständige und gehobene Gastronomie, der SEE mit seinen vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, idyllische Spazier- und Wanderwege und mehrere landschaftlich sehr reizvolle Golfplätze bieten gehobenen Lifestyle. Starnberg erreicht man in wenigen Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Freistehend, viel Platz, behaglich und einladend - diese Immobilie vereint Funktionalität und Komfort auf harmonische Weise und verspricht ein behagliches Wohngefühl in gepflegter Umgebung. Die einzigartige Kombination von Raum, Komfort und Annehmlichkeiten macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel für Familien. Die Villa bietet nicht nur ausreichend Platz für alle Familienmitglieder, sondern auch die Möglichkeit, Gäste willkommen zu heißen und das Leben im Freien im zauberhaft angelegtem Garten mit eingewachsener Teichanlage mit kleinem Wasserlauf und Steg und auf den Terrassen uneinsehbar zu genießen.
Das Haus wurde 2009 von einem namhaften, regional ansässigen Architekt auf einem 1.319 m² Grundstück geplant. Es hat ca. 300 m² Wohnfläche zzgl. ca. 130 m² Nutzfläche, acht Zimmer, vier Bäder und eine Doppelgarage mit extra Stauraum Ebene. Übernachtungsgäste, die Großeltern, Nanny oder AuPairs sind sicherlich begeistert von der separaten Einliegerwohnung, perfekt auch als "office" für Ihren Firmensitz.

Die Highlights kurz zusammengefasst:

• Architektenanwesen auf ca. 1.319 m² attraktiv angelegtem Grundstück
• knapp 300 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 130 m² Nutzflächen, Einliegerwohnung mit sep. Eingang
• gesamt 8 Zimmer, 4 Bäder, Gast-WC, 2 Balkone, 2 Terrassen
• sehr geräumige Diele mit Garderobe und Gast - WC
• knapp 70 m² Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen, optisch getrennt durch 3 seitigen Panorama- Kamin
• im EG 2 weitere Räume mit Duschbad, perfekt als ebenerdiger Schlafbereich, home-office oder für Gäste
• giebeloffenes, überhohes Obergeschoß mit Bibliothek/Spielbereich oder office sowie 2 großen Schlafzimmern, je mit Ankleide, Bad und Balkon – 1 Bad mit übergroßer Badewanne
• große Nebenräume im UG für Hobby/Fitness, Hauswirtschaft, Vorräte, Heizung etc.,
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit 2 Räumen und Duschbad als Firmensitz oder für die Großeltern
• große hohe Doppelgarage mit extra Stauraum Ebene
• Fußbodenheizung mit Holzpellets, Solaranlage, Zisterne mit Pumpe und Gartenbewässerungssystem

Frei nach dem Motto: EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN - Genießen SIE die behagliche Atmosphäre in diesem gelungen gestaltetem Familienanwesen in begehrt gesuchter Wohnlage in Pöcking am Starnberger SEE – Kindergarten, Grundschule und S-Bahn Station Possenhofen vor Ort!