Das ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in der lebendigen Stadt Gersthofen, die zur dynamischen Metropolregion Augsburg gehört. Die Lage vereint städtische Annehmlichkeiten mit einer naturnahen Umgebung und spricht sowohl Familien als auch Berufspendler an.

Beste Bildungseinrichtungen in direkter Nähe: Ein Kindergarten liegt nur 400 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 300 Metern erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium (2,3 km) und eine Realschule (5,4 km) sind ebenfalls gut angebunden. Diese kurzen Wege ermöglichen einen stressfreien Alltag für Kinder und Jugendliche.

Gersthofen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Innenstadt von Augsburg sowie weitere Städte und Gemeinden sind schnell und bequem zu erreichen.

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten – genießen Sie das pulsierende Stadtleben in Gersthofen, ohne auf die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers verzichten zu müssen. Dieses Reihenmittelhaus bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und wohnlicher Geborgenheit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gersthofen!
Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente. Das 1998 erbaute Haus bietet auf drei Stockwerken großzügigen Raum für die ganze Familie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² verteilen sich fünf helle Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zum Haus gehört ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage für zusätzlich 15.000,- €

Die hochwertige Plana-Einbauküche ist ein echtes Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Das ca. 140 m² große Grundstück bietet eine ideale Außenfläche, die optimal genutzt werden kann. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattung, die ein exklusives Wohnambiente garantiert.

Ein weiteres Plus: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Platz für ein Homeoffice oder einen Hobbyraum. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können.

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Gersthofen zu Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Einbauküche von Plana
- Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer / Büro
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
- großes Schlafzimmer
- Schlafzimmer / Büro

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- zwei Räume nutzbar als Hobbyräume

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns umgehend.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 67.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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