Diese schöne Wohnung liegt im 3. OG eines attraktiven Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage in Ichenhausen und bietet einen großen Sonnenbalkon mit schönem Ausblick.
Kindergarten und Schulen sind um die Ecke und der Stadtkern ist nicht weit entfernt.

Ichenhausen ist eine schwäbische Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern, in der Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Grund-, Haupt- und Realschule vorfinden. Das Gymnasium Wettenhausen ist 10 Autominuten entfernt.

Ichenhausen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte, Bäcker, Metzger, etc. und viele Supermärkte. In Cafés und Restaurants läßt sich das Leben genießen.

Ichenhausen hat Bahnanschluß mit stündlicher Verbindung nach Krumbach und Günzburg (ebenfalls Gymnasien). Die Kreisstadt Günzburg erreichen Sie in 15 Minuten, den Autobahn-Anschluss München/Stuttgart in 10 Minuten. Nahe Wälder und Wiesen, ein örtliches Schwimmbad, Rad- und Wanderwege bieten viel Abwechslung, Ruhe und Erholung. Ichenhausen, ein lebenswertes Städtchen lädt ein.

Willkommen in Ihrer neuen Wohn-Oase in Ichenhausen!

Diese charmante Dachgeschoß-Wohnung, befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 67 m² über zwei Ebenen, die Sie sofort begeistern wird.

Die Wohnung bietet einen schönen, hellen Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachspitz, der ideal als Büro, Studio oder weiterer Schlafraum genutzt werden kann, und somit zusätzlichen Platz bietet.

Die ganze Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und vom Wohnraum führt eine breite Doppelflügeltüre auf den herrlichen Sonnen-Balkon, der genügend Platz bietet. Genießen Sie hier sonnige Stunden und entspannen Sie in Ihrem persönlichen Freiluftbereich mit schönem Ausblick. Eine elektrischen Markise spendet Schatten an heißen Tagen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Essbar für ein schnelles Frühstück.
Für Komfort im Alltag sorgen die elektrischen Rollläden im Wohnbereich – eine willkommene Erleichterung für die Beschattung und Privatsphäre.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf dem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur behagliches Wohnen, sondern auch praktische Vorteile, die den Alltag erleichtern. Sie ist ab Mai 2025 beziehbar.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser tollen Immobilie persönlich zu erleben!

# Baujahr 1994
# Wohnfläche ca. 67 qm
# Tiefgaragenstellplatz inklusive
# Einbauküche inklusive
# beziehbar ab Mai 2025
# helles Bad mit Fenster
# Kunststoffisolierglasfenster
# elektrische Markise
# elektrische Rolläden Wohnzimmer
# Parkettböden, Fliesen

Angaben zum Energieausweis:

# Art: Verbrauchsausweis
# Baujahr lt. Energieausweis: 1994
# Ausgestellt am: 01.03.2018 - Gültig bis: 01.03.2028
# Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a)
# Primärenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)
# Energieeffizienzklasse "D"
# Wesentlicher Energieträger: Gas