Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf, einem Gebiet, das durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was für eine lebendige und vielseitige Nachbarschaft sorgt.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Bundesstraße 447 verläuft direkt durch Niendorf und verbindet den Stadtteil mit wichtigen Knotenpunkten Hamburgs. In etwa fünf Autominuten erreicht man die Anschlussstelle Schnelsen der Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in das Umland ermöglicht. Die Hamburger Innenstadt ist in circa 16 Autominuten erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Pendler unterstreicht.

Die Kollaustraße selbst ist eine gut ausgebaute Verkehrsachse mit mehreren Fahrspuren, die eine zügige Erreichbarkeit umliegender Stadtteile gewährleistet. Entlang der Straße befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf decken und zur Lebensqualität beitragen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und lokalem Flair, was sie sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke äußerst attraktiv macht.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet sie ein gemütliches und zugleich großzügiges Ambiente. Das Wohn- und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Im Jahr 2020 wurde sie saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann und für komfortables und sicheres Parken sorgt. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.