Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Norderstedt, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung überzeugt. Die Nähe zu Hamburg macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, die von der ruhigen Wohnlage profitieren möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg, und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal – die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg sowie in den Norden Schleswig-Holsteins. Zudem befindet sich der Hamburger Flughafen nur wenige Kilometer entfernt, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen reicht.

Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sport- und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Angebot sorgen. Kulturelle Veranstaltungen, gastronomische Vielfalt und ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität des Standorts bei und machen ihn zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 71,35 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit hellen und gut geschnittenen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die optimal in den Wohnbereich integriert ist.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, und im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage durch eine neue Gasheizung ersetzt, sodass hier bereits eine zeitgemäße Modernisierung erfolgt ist. 2011 wurde eine Wärmedämmungsmaßnahme der Außenwände durchgeführt sowie die Fenster erneuert. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der angrenzenden Garage, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Aktuell ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von 655,35 € pro Monat vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition macht.