Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtteils Tonndorf. Die Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen. Ganz besonders hervorzuheben für Naturfreunde ist die „grüne Lage“ durch den unmittelbar angrenzenden Eichtalpark mit dem Wandse-Wanderweg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Ärzte sowie grund- und weiterbildende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die Buslinien 9 und 116 sowie die U-Bahn-Station Wandsbek Markt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Es handelt sich um ein Zwei-/ Dreifamilienhaus, welches in klassischer Rotklinkerbauweise 1928 erbaut und 1969 durch das jetzige Dachgeschoss aufgestockt wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 431m² und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 210m². Zudem ist das Haus unterkellert und verfügt über ein Garage (von Außen zugänglich und für Kleinwagen geeignet) sowie über zwei Außenstellenplätze.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Folgende Infos:

- Heizung: Ölzentralheizung aus 1986 mit einem 6.000 L Tank.
- Dach: mit Schiefer eingedeckt, ca. 20 Jahre alt
- Fenster: zur Gartenseite aus Holz und zur Straßenseite Kunststoff
- Dichtigkeitsprüfung hat im Jahre 2021 stattgefunden (mangelfrei)

Das Objekt bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht die Nutzung als herrschaftliches Einfamilienhaus (ggf. mit einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten), als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus sowie als Dreiparteienhaus.

Erdgeschoss:
Zur Straßenseite liegen das miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer. Ein halbrunder Erker im Wohnzimmer bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Eine Abtrennung der beiden Zimmer mit jeweiligem Zugang zum Flur wäre möglich. Das Schlafzimmer und die Küche sind zur Gartenseite ausgerichtet. In der Küche ist eine zeitgemäße Einbauküche vorhanden. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad.


Obergeschoss:
Selbiger Grundriss, wie im Erdgeschoss. Ein kleiner Balkon geht vom Wohnzimmer ab (über dem Erker). Die Einbauküche wurde entfernt. Im Bad ist derzeit ein WC, Waschbecken und ein großer Einbauschrank integriert.

Dachgeschoss:
Zur Straßenseite befinden sich jeweils ein Schlaf- und Kinderzimmer. Das großzügige Wohnzimmer liegt zur Gartenseite. Im Bad sind Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC vorhanden. Über eine Monarchtreppe besteht Zugang aufs Dach.

Keller:
Hier befinden sich der Heizungs- und Tankraum, Waschküche mit Gartenzugang, Vorratsraum sowie ein weiterer Raum.

In den Zimmern ist Holzdielenboden vorhanden. Teilweise wurde Auslegeware darüber gelegt. Die Küche im Erdgeschoss sowie die Bäder sind gefliest.

Für das Gebäude liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor:

Kennzahl 366,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1928
Baujahr Heizungsanlage: 1986
Energieeffizienzklasse: H