Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in direkter Altstadtlage, in der Fußgängerzone der niedersächsischen Stadt Winsen (Luhe). Sie ist über die A 39 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg kann in ca. 25 Minuten erreicht werden. Ebenso ist die A 7 und die A 1 gut erreichbar. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone in Winsen und bietet somit alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen in direkter Nachbarschaft. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über den ca. 900 m entfernten Bahnhof, sowie den Busbahnhof und die 300 m entfernte Bushaltestelle gegeben.

Auf dem zentral gelegen Grundstück wurde im Jahr 1929 ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 562 m² errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 187 m² große Laden-/Verkaufsfläche mit ca. 150 m² dazugehörigen Lager-/ Nebenflächen mit optimaler Sichtbarkeit. Derzeit wird das Objekt durch den neuen Eigentümer vollständig saniert. Die Laden-/ Verkaufsflächen eignen sich hervorragend für verschiedene Gewerbearten, wie z.B. Bäckerei, Restaurant, Einzelhandel, Showrooms, Gastronomiebetriebe oder Dienstleistungsunternehmen. In Abstimmung mit dem Mieter besteht die Möglichkeit, die bestehende Schaufensterfont zu aufzuarbeiten bzw. umzugestalten. Die Schaufensterfront erstreckt sich über eine Breite von ca. 10 Metern, was eine großzügige Präsentationsfläche bietet. Die zur Vermietung anstehenden Flächen teilen sich wie folgt auf:

ca. 187 m² Laden-/Verkaufsfläche
ca. 150 m² Lager-/ Nebenflächen
- große Schaufensterfronten
- gute Natürliche Belichtung
- flexible Gestaltung der Mietfläche in Abstimmung möglich
- direkte Verbindung zu den Nebenflächen

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Endenergiewert:192,8 kWh/(m²*a)
Energieträger:Erdgas

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Mietzeit nach Vereinbarung.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.