Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in dem charmanten Stadtteil Bergedorf in Hamburg, einem der aufstrebenden Viertel der Hansestadt. Bergedorf vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit der Dynamik städtischen Lebens und bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Durch die Nähe zur Innenstadt von Hamburg und die effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich zahlreicher Bus- und Bahnlinien, ist dieser Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar. Der S- und Busbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt eine
direkte Anbindung an die Umgehungsstraße / Verbindung zwischen B 5
und der Autobahn A 25 Geesthacht – HH.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gut entwickelte Infrastruktur aus, die den täglichen Geschäftsablauf erleichtert. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl für die Mittagspause oder geschäftliche Treffen bieten. Zudem profitiert dieser Standort von der Nachbarschaft zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten, die die Attraktivität Bergedorfs zusätzlich steigern.

Die hier zur Vermietung stehenden Büroräume liegen im hinteren Gebäude der Vierlandenstraße 31 im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche von ca. 38,89 m² entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

2 Büroräume, WC, kleine Teeküche, Abstellraum im Dachgeschoss, Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über E-Geräte, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Gegensprechanlage.
Fußböden:
Laminat: beide Räume, Flur
Fliesen: WC, Teeküche

Zu der Bürofläche gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz in Höhe von EUR 95,00 zzgl. MwSt.

-Mietbeginn: 01.04.2025
-Vertragsdauer: unbefristet
-Mindestmietzeit: 2 Jahre
-Mietsicherheit: 3 Bruttowarmmieten (verzinslich) EUR 2.445,45 zzgl. MwSt.
-Wasser-/Sielgbühren und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an
die Gewerke.
-das Objekt hat zur Umsatzsteuer optiert. Die angebenden Mietkosten sind Nettobeträge. Hier fällt bei entsprechenden Berufsgruppe die Mehrwertsteuer an.

Hinweis:
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich
unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr
dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das
Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der
Inhalt ist vertraulich, Sie dürfen daher weder das Angebot noch
Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.

- Das Angebot ist freibleibend; Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. –

- Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg -