Gleschendorf gehört seit 1970 zur Gemeinde Scharbeutz. Hier finden Sie ländliche Ruhe, idyllische Natur und sind trotzdem mittendrin. Das Haus liegt an unverbaubarer Hanglage mit einem fantastischen Blick ins Grüne.

Der Strand ist nicht weit entfernt und in ca. 10 min. mit dem Auto zu erreichen. Es gibt einen tierfreundlichen Hundestrand, wo sich die Vierbeiner austoben können. Ebenfalls können Sie gemütlich an der Promenade spazieren gehen oder in Cafés den Abend ausklingen lassen. Das Stadtzentrum von Scharbeutz ist schnell zu erreichen. Dort können Sie Ihre alltäglichen Einkäufe tätigen, Apotheken und Ärzte für die Gesundheit sind ebenfalls vor Ort.

Noch komfortabler sind die Möglichkeiten im nur ca. 1.800 m entfernten Nachbarort Pönitz. Hier finden Sie für Ihre Kinder eine Kindertagesstätte und eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, die in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Darüber hinaus finden Sie hier auch einen Supermarkt, ein Ärztehaus und können sich im Sportverein körperlich fit halten. Der Pönitzer Bahnhof mit Zugverbindungen nach Kiel und Lübeck-Hamburg runden die Infrastruktur positiv ab.

Ob große Familie, Mehrgenerationshaus oder Fremdvermietung (11 - 13 €/m² kalt), bei dieser Immobilie liegen alle Optionen in Ihrer Hand. Durch die Hanglage ergeben sich zwei Wohnebenen, die über eine innenliegende Treppe zur Zeit miteinander verbunden sind.

Das ehemalige Haupthaus wurde 1971 erbaut und verfügt auf dieser Ebene über ca. 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Eines mit Kaminofen, ein komfortables Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit landschaftlichem Weitblick und ein Schlafzimmer. Küche und Wannenbad runden das Raumangebot ab. Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Der ehemalige Vollkeller des Hauses wurde durch eine umfangreiche energetische Sanierung und mit einem modernen Anbau im Jahr 2020 erweitert und bietet somit komfortablen Wohnraum auf ca. 118 m². Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit modernen Einbaumöbeln, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche und ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Garten bieten modernen Wohnkomfort.

Geheizt wird die gesamte Immobilie über die beiden Öfen und eine Gasbrennwert-Therme aus dem Jahre 2019, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Die auf dem Dach befindliche Solaranlage mit 36 m² Fläche produziert zudem bis zu 12KW/h in der Spitze. Der Strom wird gespeichert und verkauft.

Der großzügige Garten mit Hanglage, einem Gartenhaus, zwei Pkw-Freiplätzen, davon einer mit Wallbox, einer massiv gemauerten Garage mit angrenzendem Schuppen, lassen keine Wünsche offen.

Fenster:
Kunststofffenster doppeltverglast

Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwertherme (Weishaupt, Baujahr 2019)

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppichboden

Küche:
zwei Einbauküchen mit Geschirrspüler, Induktion, Umluft-Ofen, Gefrier- und Kühlkombination

Bäder:
zwei Wannenbäder, eine Gäste-WC mit barrierefreier Dusche

Modernisierungen:
Sanierung und Anbau aus 2020
Dacheindeckung 2020

Besonderheiten:
zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, Untergeschoss erweitert und saniert in 2020, jeweils mit Kaminofen, 36 m² Photovoltaik-Anlage, Gartenhaus, Gewächshaus, Garage, zwei Stellplätze, eine Wallbox, eine Dachterrasse, zwei Terrassen, ruhige Sackgassenlage