Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch zahlreiche Vorteile. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und Wellingsbüttel ist schnell und bequem mit dem Bus erreichbar. Ihre täglichen Einkäufe können Sie mühelos auf dem Saseler Markt oder in den Geschäften rund um die S-Bahn-Station Wellingsbüttel erledigen. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum, das auch überregional bekannt ist, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Gesundheitsdienstleister finden Sie hier ebenfalls. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser aus. Das nahe Waldgebiet Grüner Jäger und das Alstertal eignen sich ideal für Spaziergänge oder laden zum Entspannen ein.

Das Haus ist eines von 5 auf dem insgesamt 3.107 m² großen Grundstück mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Doppelhauses mit 4 Wohneinheiten. Über separate Eingänge wird der Zugang zu jeweils zwei Wohnungen ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, welcher mit einem Carport Ihr Auto vor Regen und Schnee schützt.

- Gemeinschaftseingangsbereich
- Zugangstreppe zum Obergeschoss
- zentraler länglicher Flur
- Wohnzimmer, mit bodentiefer Fensterfront sowie Zugang zur Loggia
- offene Wohnküche, welche über ein helles, pflegeleichtes Einbauprogramm, mit weißen Glanzfronten, mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspül- und Waschmaschinenanschluss verfügt
- Design-Fußboden in Holzoptik
- eigene, überdachte Loggia nach Süden
- in 2024 neu eingerichtetes, teilweise gefliestes Vollbad mit Fenster, welches über weiße, hochwertige Sanitärelemente verfügt, sowie eine Dusche mit Glasabtrennung und einen Handtuchheizkörper
- Kinderzimmer, welches extra vergrößert wurde und ebenfalls bodentiefe und große Fenster besitzt
- nach Ihren Wünschen wäre eine Teilung dieses Kinderzimmers wieder gut möglich, um zwei getrennte Räume zu errichten

- eine weitere Treppe führt ins hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit geraden Seitenfenster sowie schrägen Dachfenster
- auch hier ist eine weitere Teilung des Raumes sehr gut möglich
- kleines Bad mit Gas-Etagenheizung, WC und Waschbecken

Kaufpreis: € 480.000,-
zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), Kosten der Verwalterzustimmung sowie Notar- und Gerichtsgebühren.

Übergabe
Nach Zahlung des Kaufpreises wird der Verkäuferin ein auf maximal 9 Monate befristetes Nutzungsrecht zu üblichen Mietkonditionen nach aktuell gültigem Mietenspiegel, die an Sie als Käufer fließen, eingeräumt. Danach kann die Wohnung frei geliefert werden.

Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten der Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!