Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Poppenbüttel. Die Wohnanlage bietet eine grüne Umgebung mit viel Natur. Der Alsterlauf und das Naturschutzgebiet Hainisch-Iland sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist schnell erreichbar. Verschiedene Busverbindungen und die S-Bahn-Station Poppenbüttel sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.

Objekt-Nr. 100-702-1

Bauweise
Baujahr 1976, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Flachdach, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2004

Grundstück
16.480,00 m² großes Grundstück, 106/10.000 MEA
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 26.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Irrtum vorbehalten.

Besonderes
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung: 697,80 €/mtl.
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• gemeinschaftlicher Spielplatz direkt vorm Haus
• eigener Kellerabstellraum
• gemeinschaftlicher Wäscheraum im Kellergeschoss
• gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss
• sehr gepflegte Wohnanlage
• großer Südbalkon

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohnung:
Eingangsdiele: 7,14 m²
Wohn- / Esszimmer: 37,46 m²
Küche: 8,33 m²
Schlafzimmer: 14,66 m²
Flur 1: 4,59 m²
Flur 2: 3,79 m²
Arbeitszimmer: 8,47 m²
Bad: 6,42 m²
Gästezimmer: 11,57 m²
Gäste-WC: 1,98 m²
Speisekammer: 0,78 m²
Wohnung gesamt: ca. 105,19, m²

Wohnfläche gesamt: ca. 105,19 m²

Zzgl.: Süd-Balkon (ca. 10,73 m²), Kellerabstellraum (ca. 11,36 m²) und Tiefgaragenstellplatz

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.