Vegesack ist ein Stadtteil im Norden der Freien Hansestadt Bremen. Er liegt unmittelbar an der Mündung der Lesum in die Weser. Neben dem Ort Vegesack selbst gehören die Ortsteile Grohn, Schönebeck, Fähr-Lobbendorf und Aumund -Hammersbeck zu diesem Stadtteil. 1939 wurde die Gemeinde Aumund in die Stadt Bremen eingegliedert, seit 1946 bilden Aumund und Hammersbeck einen Ortsteil im Stadtteil Vegesack.
Die Beckedorfer Beeke und das Natuschutzgebiet Hammersbecker Wiesen bilden eine attraktive Naturzone in diesem Ortsteil, außerdem gibt es den alten Vegesacker Hafen sowie den Utkiek mit Walkiefer und Blick zur Weser. Einkaufmöglichkeiten, Fußgängerzone, Wochenmarkt, Kindergärten und Schulen sind hier gleichermaßen gegeben und gut erreichbar.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind das Campusgelände der IUB sowie der angrenzende Technologiepark sehr gut erreichbar. Zum Bahnhof Vegesack sind es ca. 600 m, die nächste Bushaltestelle in der Vegesacker Heerstraße ist nach ca. 400 m erreicht.

Kapitänshaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve

Das Objekt wurde 1920 in zweigeschossiger Bauweise massiv errichtet, 1965 wurde es durch einen Anbau nach Süden erweitert und mit einer großen Garage mit weiteren Wirtschaftsräumen im Erdgeschoss versehen. In diesem Anbau befindet sich im oberen Bereich die Hauptwohnung des Objektes. Im Garten mit Südausrichtung wurde um 2000 ein überdachter Außensitzbereich mit Pool errichtet. Das Objekt verfügt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW), welches den Strom für die drei Bereiche erzeugt. Mit der anfallenden Wärme wird in der Heizperiode das Haus beheizt, von Mitte April bis September wird der Pool auf 28° gehalten, sodass er in dieser Zeit ohne zusätzliche Heizkosten wohltemperiert benutzt werden kann.
Im Vorderhaus, welches ca. 2010 mit 18 cm Außendämmung versehen wurde, liegt im Obergeschoss eine gut vermietete Einliegerwohnung (ca. 86 m²). Im Hochparterre gibt es drei weitere Räume (Ausbaueserve für eine 3. Wohneinheit) sowie im Souterrain ein Badezimmer, eine Sauna, ein weiteres Zimmer/Büro sowie 2 Kellerräume. Durch einen einfachen Umbau könnte aus Erdgeschoss und Souterrain eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² geschaffen werden.

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential

Grundstück ca. 641 m²

Kapitänshaus Erdgeschoss:
- Zimmer 1 ca. 18 m²
- Zimmer 2 ca. 17 m²
- Zimmer 3 ca. 10 m²
- Treppenhaus/ Flur ca. 22 m²
- Gäste-WC ca. 1 m²
mit Designer-Folie abgespannte Decken

Kapitänshaus Souterrain:
Büro/Zimmer
HWR
Sauna
Bad
2 Kellerräume
Hausanschlussraum

Solaranlage für Trinkwasser

Wohnung Obergeschoss:
- Wohnzimmer ca. 28 m²
- Schlafzimmer ca. 16 m²
- Arbeitszimmer ca. 9 m²
- Diele/Flur ca. 10 m²
- Küche ca. 13 m²
- Bad ca. 5 m²
- Balkon ca. 16 m²
- Bodenbeläge Designer-Vinyl
- mit Designer-Folie abgespannte Decken
- vermietet, Miete auf Anfrage
- Wärme und Strom werden durch BHKW selbst erzeugt

Anbau/Wohnung:
- Flur ca. 7,2 m²
- Gästezimmer ca. 11 m²
- Küche ca. 20 m²
- Flur ca. 6 m²
- WC ca. 2 m²

- Schlafzimmer ca. 13 m²
- Badezimmer ca. 11 m²
- Esszimmer ca. 15 m²
- Wohnzimmer ca. 20 m²
- Bodenbelag Parkett
- offene Küche mit großem Sitzbereich
mit Designer-Folie abgespannte Decken
- Bad en Suite mit 2 Waschtischen, Whirlpool-Wanne, Duschtempel, WC und Bidet


Wirtschaftsbereich Anbau:
- Lagerraum/Werkstatt
- Verarbeitungsbereich für Wildbret
- Arbeitszimmer
- Garagenbereich/Werkstatt für Pkw
- Heizungsraum mit BHKW und Pooltechnik
Garten:
- überdachter Sitzbereich vor dem Pool, ca. 30 m²
- mit Infrarot-Strahlern zu beheizen
- aufrollbare Seitenwände

Pool:
- ca. 4 x 8 m, ca. 1,60 m tief
- mit Gegenschwimmanlage
- Laubabsaugung
- Poolroboter zur Reinigung
- Abdeckfolie, aufrollbar
- Gartenhaus
- gepflasterte Sitzecke

Energieausweis:
- EnB Gas KWK 124,7 kWh/(m²*a) D für Wohnteil
- ENB Gas KWK 148,3 kWh/(m²*a) D für gewerblichen Teil

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