Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend vom Eppelborner Ortsteil Dirmingen, die sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an wesentliche Infrastrukturen auszeichnet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben, was eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten gewährleistet.

Für Kapitalanleger sind insbesondere die Nähe zu Bildungseinrichtungen, der öffentliche Nahverkehr, die medizinische Versorgung und die Anbindung an das Straßennetz von Interesse. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Wiesbach-Dirmingen, die nur ca. 200 Meter entfernt liegt. Dies ist ein wichtiger Faktor für Familien, die in der Region wohnen oder dorthin ziehen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Dirmingen ist in ca. 400 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Dies ist ein bedeutender Vorteil für Pendler und erhöht die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter.

Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Glückauf Apotheke, die sich ca. 350 Meter entfernt befindet, sowie durch mehrere Ärzte in der Umgebung gesichert. Dies bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit der Immobilie.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Autobahnauffahrt A1, die ca. 1800 Meter entfernt liegt, optimal gewährleistet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren und erhöht die Mobilität der Bewohner.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus guter Anbindung, Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten stellt sicher, dass die Immobilie langfristig wertstabil bleibt.

Das hier angebotene, freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1970, durch einen seitlichen Anbau, erweitert. Im Laufe der Jahre sind mehrmals Modernisierungen erfolgt und die Immobilie wurde auch bereits energetisch aufgerüstet. Folgende Investitionen aus der jüngeren Vergangenheit waren:

1996: Dacherneuerung incl. Verbesserung der Wärmedämmung

2011: Einbau eines neuen Öl-Brennwertkessels (WOLF) mit Brauchwasserspeicher + Sanierung des bestehenden Schornsteins durch den Einbau einer KS-Abgasleitung

2015-2017: Wohnung im EG komplett neu renoviert, neuer Regenablauf auf der Eingangsseite

2017-2019: Sanierungs- und Reparaturarbeiten Heizkörper Wohnung KG + EG, Hauptkaltwasseranschluss neu installiert
2017: neue Kellerhaustür, neue Fenster Wohn- und Schlafzimmer im EG mit elektrischen Rollläden

2017: Diverse Elektroarbeiten (Leitungen für neuen Zählerschrank + Unterverteilungen verlegt, Zählerhauptverteilung neu angeschlossen, Installation im Keller, Potentialausgleichsleitung verlegt, Umverteilung im EG bestückt und angeschlossen, Installation im DG erneuert, Schalter + Steckdosen erneuert, Schaltungen Treppenhaus erneuert, alte Leitungen abgeklemmt, Zuleitung Wohnung KG neu, Schalter Rollläden EG neu, 2023: SAT-Anlage Wohnung KG erneuert)

2019-2021: Renovierung Wohnung im KG (Einbau neue EBK, neues Bad, neue Eingangstür, 2 neue Fenster, Bodenbeläge etc.) sowie 2 Flurfenster erneuert

2021: neue Fenster Wohn- und Schlafzimmer im DG

2021: rechte Giebelseite mit Styropor gedämmt, mit Quarzgrund und Putz grundiert und neu aufgetragen sowie mit Binder gestrichen

2021: Garagentorantrieb erneuert

Diese solide, voll unterkellerte Immobilie besteht aus je 1 Wohnung in Erd- und Dachgeschoss und 1 kleinen Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit separatem, rückseitigem Eingang. Die Nutzfläche im restlichen Kellergeschoss ist aufgeteilt in Heizraum + Waschküche, Tankraum, 1 Kellerraum. Derzeit werden diese Räume nur von den Mietern im EG + DG genutzt.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist funktional und alle Wohnungen sind, vermieterseits, mit Einbauküchen incl. Elektrogeräte ausgestattet worden. Die Bäder im KG + EG verfügen jeweils über Dusche, WC + Waschbecken… das Bad im DG noch zusätzlich über eine Wanne.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 243 m² und verteilt sich, wie folgt:

Wohnung (Kellergeschoss):2 ZKB - ca. 63 m²
Aufteilung: Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Schlafen, Wohnen, Terrasse

Wohnung (Erdgeschoss):4 ZKB - ca. 100 m²
Aufteilung: Wohnen, Essen, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, großer, überdachter Balkon

Wohnung (Dachgeschoss):3 ZKB - ca. 80 m²
Aufteilung: Wohnen, Essen, Schlafzimmer, Küche, Bad

Die Garage wird derzeit von den Mietern im EG genutzt. Weitere Stellfläche für PKW’s befindet sich direkt vor dem Haus und links neben dem Hauseingang.

Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich der seitliche Zugang/Zufahrt (mit Eisentor) zum rückwärtigen Grundstück. Dort erstreckt sich eine große, eingefriedete und relativ ebene Grünfläche mit altem Baumbestand, die von den Mietern genutzt werden kann.

Da das Verkaufsobjekt voll vermietet ist, eignet es sich insbesondere für Kapitalanleger. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße und das große Grundstück steigern den Wohnwert für die Mieter und sorgen so für eine problemlose Nachvermietung.

Abschließend sei noch erwähnt, dass im Kellergeschoss, baujahrbedingte Kapillarfeuchte vorhanden ist. Hier wären noch Arbeiten angeraten, um die Putz- und Feuchteschäden zu beseitigen. Handwerklich begabte Interessenten oder Kapitalanleger mit eigenem Bautrupp sind hier, wie immer, klar im Vorteil...!

Wenn Sie Interesse an dieser interessanten Immobilie haben und Wert auf beständige Mieteinnahmen legen, dann zögern Sie nicht, und rufen Sie uns an!

Die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände und 1 Dach – egal ob Ihre Mieter darin wohnen oder Sie selbst…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details. (genaue Adresse, Höhe der Mieteinnahmen, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Wir bitten ebenfalls um Verständnis dafür, dass, im Ersttermin, möglicherweise, nicht alle Wohnungen gleichzeitig besichtigt werden können. Bei verschiedenen Mietparteien, lässt sich das einfach nicht immer bewerkstelligen.