Objektnummer: 90091272-1255377 | SIP-ID: 8516
Freistehendes Haus in bester Lage von Schwafheim!





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Kaufpreis
335.000 €
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
592 m²
Adresse
47447 Moers
Ramona Stumpf
Hoffmann Immobilien GmbH
Ramona Stumpf
Hoffmann Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
47447 Moers
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Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße im gefragten Moerser Ortsteil Schwafheim; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso der Schwafheimer Waldsee mit schönen Spazierwegen. Mit dem Rad sind Sie nach wenigen Metern im Schwafheimer Feld in Richtung Holderberg/Kapellen und können die Natur des Niederrheins genießen.
Schwafheim ist ca. 3,5 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegen und bietet eine vorzügliche Autobahnanbindung ins westliche Ruhrgebiet!
Schwafheim ist ca. 3,5 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegen und bietet eine vorzügliche Autobahnanbindung ins westliche Ruhrgebiet!
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Objektbeschreibung
Das Haus wurde in 1961 massiv gebaut, 1 1/2-geschossig mit voll ausgebautem Satteldach. Es wurde in den 80ern um einen eingeschossigen Anbau am Wohnbereich erweitert. Insgesamt bietet das Objekt ca. 129 m² Wohnfläche, die Aufteilung lautet wie folgt:
großer Eingangsbereich mit Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC, kleine Küche, Essplatz mit angrenzendem Wohnbereich, von hier aus dann Zugang zum Anbau zur Terrasse hin. Hier befindet sich aktuell ein weiterer großer Wohn-/Essbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich das Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (ca. 11 m²) und ein kleineres Büro (7 m²). Im Keller stehen neben der Waschküche und dem Heizungskeller die typischen Abstellkeller zur Verfügung.
großer Eingangsbereich mit Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC, kleine Küche, Essplatz mit angrenzendem Wohnbereich, von hier aus dann Zugang zum Anbau zur Terrasse hin. Hier befindet sich aktuell ein weiterer großer Wohn-/Essbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich das Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (ca. 11 m²) und ein kleineres Büro (7 m²). Im Keller stehen neben der Waschküche und dem Heizungskeller die typischen Abstellkeller zur Verfügung.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist in die Jahre gekommen, es bedarf einer umfangreichen Modernisierung. Aus unserer Sicht müsste neben den typischen Maler- und Bodenrenovierungen auch das Bad inkl. Leitungen, die Dämmung (z. B. Dach) und die Elektrik erneuert werden. Diesen Umstand haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentral-Heizung (2008) von Viessmann. Hier hätte der Erwerber erst einmal ein paar Jahre Ruhe, bevor dann ggf. auf eine Heizart mit erneuerbaren Energien umgerüstet werden könnte.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentral-Heizung (2008) von Viessmann. Hier hätte der Erwerber erst einmal ein paar Jahre Ruhe, bevor dann ggf. auf eine Heizart mit erneuerbaren Energien umgerüstet werden könnte.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Absolutes Highlight ist das Grundstück: Es ist ca. 592 m² groß und perfekt nach Süden ausgerichtet. Auch hier müsste natürlich Hand angelegt werden, aber die Grundvorraussetzungen sind ideal!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 349 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1961
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 349 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1961
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Anbieterinformationen

Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 24 , 47441 Moers