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Objektnummer: 90091272-1255377 | SIP-ID: 8516

Freistehendes Haus in bester Lage von Schwafheim!

Einfamilienhaus in Alt-Schwafheim - Einfamilienhaus in 47447 Moers mit 129m² kaufen
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Kaufpreis

335.000 €

Wohnfläche

129 m²

Grundstücksfläche

592 m²

Adresse

47447 Moers

Ramona Stumpf
Hoffmann Immobilien GmbH
Ramona Stumpf
Hoffmann Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
47447 Moers
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Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße im gefragten Moerser Ortsteil Schwafheim; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso der Schwafheimer Waldsee mit schönen Spazierwegen. Mit dem Rad sind Sie nach wenigen Metern im Schwafheimer Feld in Richtung Holderberg/Kapellen und können die Natur des Niederrheins genießen.

Schwafheim ist ca. 3,5 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegen und bietet eine vorzügliche Autobahnanbindung ins westliche Ruhrgebiet!

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47447 Moers

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in 1961 massiv gebaut, 1 1/2-geschossig mit voll ausgebautem Satteldach. Es wurde in den 80ern um einen eingeschossigen Anbau am Wohnbereich erweitert. Insgesamt bietet das Objekt ca. 129 m² Wohnfläche, die Aufteilung lautet wie folgt:
großer Eingangsbereich mit Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC, kleine Küche, Essplatz mit angrenzendem Wohnbereich, von hier aus dann Zugang zum Anbau zur Terrasse hin. Hier befindet sich aktuell ein weiterer großer Wohn-/Essbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich das Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (ca. 11 m²) und ein kleineres Büro (7 m²). Im Keller stehen neben der Waschküche und dem Heizungskeller die typischen Abstellkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Gäste WC
Die Ausstattung des Hauses ist in die Jahre gekommen, es bedarf einer umfangreichen Modernisierung. Aus unserer Sicht müsste neben den typischen Maler- und Bodenrenovierungen auch das Bad inkl. Leitungen, die Dämmung (z. B. Dach) und die Elektrik erneuert werden. Diesen Umstand haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentral-Heizung (2008) von Viessmann. Hier hätte der Erwerber erst einmal ein paar Jahre Ruhe, bevor dann ggf. auf eine Heizart mit erneuerbaren Energien umgerüstet werden könnte.

Objektdaten

PLZ
47447
Ort
Moers
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
592 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
349 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Absolutes Highlight ist das Grundstück: Es ist ca. 592 m² groß und perfekt nach Süden ausgerichtet. Auch hier müsste natürlich Hand angelegt werden, aber die Grundvorraussetzungen sind ideal!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 349 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1961

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Hoffmann Immobilien GmbH

Uerdinger Straße 24 , 47441 Moers
Ramona Stumpf