Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen. Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet.

Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.

Der Bürokomplex bestehend aus 2 Baugebäuden liegt im Norden von Koblenz, im neu entstandenen "Dienstleistungszentrum, Gewerbe- und Technologiepark Bubenheim B9".

Das ca. 7.350m² große Grundstück wird begrenzt durch die Ferdinand-Nebel-Straße und dem Bubenheimer Bann. Die Zufahrt zum zweiten Bauabschnitt erfolgt vom Bubenheimer Bann aus.

Die wesentlichen Standortfaktoren sind eine kreuzungsfreie Anbindung an die B9, die Innenstadtnähe (ca. 3km bis zum Koblenzer Zentrum) und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle der Kevag in der unmittelbaren Nähe). Weiterhin ist die Nahversorgung der Mitarbeiter gewährleistet.

Für den Standort haben sich schon viele namhafte Firmen haben sich für diesen Standort entschieden. Unter anderem die Unternehmen Ikea, Saturn, Debeka, Steinacker, Massar, sopra, Profi Parts, Dornbach und Partner, der Verband der Metall- und Elektroindustrie und viele mehr. Mieter im Komplex sind bereits namhafte Unternehmen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modern ausgestattetes Bürogebäude. Die zur Verfügung stehenden Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoß und verfügen über eine Größe von ca. 514m².
Die Lagerfläche mit einer Größe von ca. 137m² befindet sich im Erdgeschoß und ist von der Rückseite gut andienbar. Der Zugang erfolgt über eine übergroße Tür.

Bei der gesamten Ausführungsqualität werden sämtliche Anforderungen an ein modernes Büro- und Dienstleistungsgebäude berücksichtigt und erfüllt. Die Aufteilung und Ausstattung des Neubaus erfolgt in enger Abstimmung mit den zukünftigen Mietern damit deren Erfordernissen und Bedürfnissen weitestgehend erfüllt werden.

Vorgesehene Ausstattungsmerkmale zum jetzigen Planungsstand sind unter anderem: Teppichboden, Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, PVC-Boden, abgehängte Decken aus Mineralfaserplatten mit Einbau-Rasterleuchten oder Einbau-Downlights, Bodentanks für die EDV- und TK- Verkabelung, Kühlung der EDV-Räume mit einer Umluftkühlanlage, Heizen und Kühlung des Gebäudes über Wärmepumpensystem, äußerer Raffstore aus Aluminiumlamellen als Sonnenschutz, hocheffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Bodentiefe Fenster mit Aluminiumprofil, Zentrale Schließanlage, Behindertentoilette im EG für alle Parteien und vieles mehr.