Das Einfamilienhaus befindet sich in Hanglage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Trier, einer historischen Stadt im Herzen von Rheinland-Pfalz. Umgeben von grünen Landschaften bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen in die malerische Umgebung einladen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl das Stadtzentrum von Trier als auch andere Städte in der Region problemlos erreichbar. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Infrastruktur und macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.

Willkommen zu einem einzigartigen Ein- bis Zweifamilienhaus in der historischen Stadt Trier. Dieses charmante Haus wurde 1928 im massiven, zweigeschossigen Stil erbaut und bietet Ihnen einen individuellen Gestaltungsspielraum.

Auf einem großzügigen Hanggrundstück von 1.540 m² gelegen, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche Gewerbefläche von ca. 35 m² im Untergeschoss. Eine ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten effizient zu verbinden oder zusätzliche Mietoptionen zu schaffen.
Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen sowie drei Badezimmer und zwei Gewerberäume. Die Ausstattung ist von einfacher Qualität, bietet jedoch ein solides Fundament für Renovierungen und kreative Umgestaltungen.

Verweilen Sie auf der Terrasse mit Pergola oder nutzen Sie die Grillecke für gesellige Stunden im Freien. Zwei PKW Stellplätze ergänzen das Angebot.

Das Dachgeschoss des Objektes ist nicht ausgebaut. Unter der Treppe im Untergeschoss besteht ein Feuchtigkeitsproblem, welches Handlungsbedarf erfordert. Diese Punkte stellen jedoch auch eine Gelegenheit dar, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Erleben Sie die Möglichkeit, in einer der traditionsreichsten Städte Deutschlands zu wohnen und genießen Sie den historischen Flair, den dieses renovierungsbedürftige Haus in Trier bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen: https://immotas.de/de/immobilie/ein-bis-zweifamilienhaus-mit-gewerbeflaeche-im-untergeschoss-bietet-gestaltungspotenzial-5a38b71f

1928 Baujahr Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Untergeschoss
1964 aufgestockt
zweigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Hanglage

Wohnung EG (rd. 70 m²)
Wohnung OG (rd. 70 m²)
Gewerberäume im UG (rd. 35 m² - ehemalige Praxis)

2019 Öl-Zentralheizung (4.500 Liter Tanks Kunststoff)
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
1980er Jahre und teilweise jünger Fenster Holz/Kunststoff 2fach verglast
2006 teilweise Stromleitungen erneuert
Bodenbelag Laminat, Fliesen, PVC
Badezimmer EG mit Badewanne
Badezimmer OG mit Badewanne und Dusche
Duschbad UG
Terrasse mit Pergola
Grillecke
2 Stellplätze im Freien

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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