Grundstücksbeschreibung / Mikrolage:
Das Haus befindet sich auf einem 1.231 m² großen, größtenteils eingezäunten und als Rasenfläche angelegten Eckgrundstück. Unten grenzt es an einen unbefestigten Waldweg und den Wald. An der Frontseite verläuft eine auffällig breit ausgebaute Straße, welche jedoch nach ca. 300 m an einer ehemaligen, inzwischen verfallenen Kaserne endet und nur durch die wenigen Anlieger und einige Spaziergänger befahren wird.
Langenbach ist eines der am höchsten gelegenen Ortschaften in der Gemeinde Reichshof (ca. 400 m.ü.NHN). In dem kleinen Weiler (4 Wohnhäuser, 3 Scheunen) leben insgesamt nur 7 Einwohner. Aufgrund der versteckten Lage, sowie der direkten Grenznähe zur Rheinland-Pfalz, gibt es hier kaum Verkehr. Trotzdem ist die Lage hier nicht abgelegen, weil die A4 in 10 Minuten und Köln in weniger als einer Stunde zu erreichen sind (s. unten "Entfernungen")!
Nur ca. 50 m vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung zu den Städten Waldbröl und Gummersbach, aber auch zu dem benachbarten Hauptort Wildbergerhütte.

Makrolage:
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön im Oberbergischen Land direkt an der Wiehltalsperre. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Kaufhaus "Schmalenbach", etc.).

Entfernungen jeweils vom Haus:
- Einkaufsmöglichkeiten: Aldi (1,2 km) im benachbarten Bergerhof
- Ortsmitte Wildbergerhütte ( 2 km): familiengeführtes Kaufhaus mit Poststelle, Rewe, Bäckerei, Metzgerei, Blumengeschäft, Apotheke, Getränkeladen, 3 Restaurants
- Schulen: Grundschule Wildbergerhütte (1,4 km), Gesamtschule in Eckenhagen (ca. 11 km), großes Schulzentrum in Waldbröl (alle Schulformen, inkl. Gymnasium, ca. 17 km) , Schulbusverkehr mit Bushaltestelle nur 50 m vom Verkaufsobjekt
- Kindergarten in Wildbergerhütte: (1,2 km), Odenspiel (4 km), oder Heidberg (5 km)
- Gemeindeverwaltung Reichshof: Rathaus Denklingen (ca. 11 km)
- ärztliche Versorgung: Zwei Arztpraxen in Wildbergerhütte, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 16 km), Olpe (17 km) oder Gummersbach (24 km)
- Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (6 km/10 Minuten)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 270 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (26 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (66 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl (16 km), Olpe (17 km), Wiehl (20 km), Gummersbach (27 km),
Siegen (30 km) Bonn (68 km), Köln (70 km, über die A4 in ca. 45 min schnell und bequem zu erreichen)

Es handelt sich hier um ein ehemaliges altes, direkt am Waldrand befindliches Forsthaus, welches 1979 durch einen Anbau erweitert und komplett umgebaut wurde. Das Haus bietet auf einer Ebene 99 m² durchaus familiengerecht aufgeteilte Wohnfläche mit großem, offenem Wohn-/Essbereich, Balkon, drei Schlafzimmern, Bad und sogar einem Gäste-WC. Ebenso erwartet Sie hier viel Nutzfläche im Keller, eine Doppelgarage und eine kleine Fachwerkscheune. Besonders erwähnenswert ist jedoch die wirklich wunderschöne Lage des Hauses in dem kleinen Weiler mit nur 4 Nachbarhäusern. Lassen Sie sich aber nicht durch die großzügig vor dem Haus ausgebaute Straße beirren (s. Lagebeschreibung unten!). Man wohnt hier wirklich ruhig und direkt an der Natur. Durch den angrenzenden Waldweg und das große, größtenteils mit einem Maschendrahtzaun eingezäunte Grundstück, bietet sich das Haus besonders auch für Hundehalter an. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann nach einer Renovierung sofort bezogen werden.

GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
- massive Zwischendecke in Stahlbeton
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume (Werkstatt, Wasch-, Abstell- und Heizkeller)
- Bj. ca. 1949 und zweigeschossiger Anbau, Bj. 1979
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 1979
- Öl-Zentralheizung, Bj. 2002
- elektrische Ausstattung/Sicherungskasten Bj. 2000
- Entwässerung über eine biologische Kläranlage (niedrige Abwasserkosten)

INNENAUSSTATTUNG:
- 99 m² Wohnfläche auf einer Ebene (Bungalowbauweise)
- 38,57 m² großer Wohn-/Essbereich
- Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick in den Wald
- überdachter, 8,2 m² großer Balkon, direkt von Küche und Wohnzimmer begehbar
- 3 Schlafzimmer: 18 m², 11,5 m² und 11,9 m² (+ 6 m² Ankleide)
- Kaminofen/Küchenherd in der Küche möglich (zwei Schornsteine vorhanden)

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Dachkammer
- massive Doppelgarage
- Scheune (30 m²)
- ca. 1.000 m² große, eingezäunte Wiese
- gute Lage/Möglichkeiten für Hühner- oder Hundehaltung
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Werkstatt im Keller mit WC im Heizkeller
- Internet (laut Telekom bis 250 MBit/s möglich)

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2025:
- Grundsteuer: 276,24 €
- Wohngebäudeversicherung: 686,22 € inkl. Elementar
- Wasserkosten: 1,51 € / cbm (öffentliche Wasserversorgung)
- Abwasserkosten: 1,16 € / cbm (biologische Klärgrube)
- Schornsteinfeger: 83,36 €
- Heizöl:
04.2024: 1.837 Liter = 2.026,56 €
03.2023: 1.893 Liter = 1.993,62 €
05.2022: 1.813 Liter = 2.694,68 €
08.2021: 1.668 Liter = 1.270,35 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 120 Liter = 243,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
50.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 17.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 21.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 11.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 157.500 € Immobilienkredit
- Zins: 3,6 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 604 €