Borchel ist ein Ort im Landkreis Rotenburg (Wümme) und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Rotenburg. Die Kleinstadt Rotenburg zählt rund 20.474 Einwohner und überzeugt mit einer hohen Wohnqualität. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und einem Krankenhaus.

In Rotenburg gibt es sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen, sowie mehrere Kindergärten. Die Stadt verfügt über einen Bahnanschluss an die Metronomstrecke Hamburg – Bremen, sodass Bremen in nur ca. 25 Minuten und Hamburg in etwa 55 Minuten erreichbar sind. Auch die nahe gelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg, Bremen und Hannover.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rotenburg-wuemme.de.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Borchel auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 149.400 m² und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer und ein Schlafzimmer. Ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche wurde ca. im Jahr 2019 renoviert. Die großzügige Küche verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 1995. Zusätzlich befindet sich hier noch ein Schornstein, der derzeit nicht genutzt wird. Hier könnten Sie beispielsweise eine neue Küchenhexe (Ofen) einbauen und so für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgen. Von der angrenzenden Waschküche, die über einen separaten Vorratsraum und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, gelangt man direkt in den Anbau. Dabei handelt es sich um den Anbau einer Garage mit einer Nutzfläche von ca. 42 m², die im Jahr 2000 erbaut wurde. Hier befinden sich ein weiterer Abstellraum mit WC sowie der Heizungsraum mit der Pellet- und Scheitholzheizung, die im Jahr 2008 eingebaut wurde. Diese ermöglicht eine flexible Beheizung mit beiden Brennstoffen. Direkt daneben wurde in die Garage 2008 ein Pelletlager integriert. Von der Waschküche aus erreicht man außerdem den Freisitz mit einer überdachten Terrasse aus dem Jahr 2024. Ein zusätzlicher Hauseingang bietet hier einen praktischen Alltagszugang, da sich direkt davor ein großer Hof mit ausreichend Parkmöglichkeiten befindet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein separates WC. Zudem gibt es eine Ausbaureserve mit Abstellraum, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zusätzlich wurde im Jahr 2008 auf dem Dach der Garage eine Solarthermieanlage eingebaut, die für ausreichend Warmwasser sorgt.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zusätzlich eine ältere Scheune. Zu beachten ist, dass die Dachplatten asbesthaltig sind. Im Jahr 2010 wurde die Scheune erweitert. Insgesamt bietet sie mit der Erweiterung eine Grundfläche von ca. 248 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport mit ca. 35 m².

Das Grundstück bietet mit seinen weitläufigen Wiesen, Waldflächen und landwirtschaftlichen Nutzbereichen nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche, sondern auch maximale Privatsphäre. Wenn Sie ein Haus in Alleinlage mit großem Abstand zu den nächsten Nachbarn suchen und ein naturverbundenes Leben genießen möchten, dann ist dies Ihre Chance!

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/uN0i

Folgende Modernisierungen würden durchgeführt:
- Pelletlager aus 2008
- Solarthermieanlage aus 2008
- Überdachung aus 2023
- Bad EG aus ca. 2019

Zu der Nutzfläche gehört außerdem eine Scheune mit ca. 248 m²

Die Grundstücksgröße setzt sich wie folgt zusammen:
- Grünland: 102.348 m²
- Laub- und Nadelholz: 39.292 m²
- Weg: 2.729 m²
- Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft (offen): 2.641 m²
- Wohnbaufläche (offen): 1.150 m²
- Moor: 689 m²
- Gehölz: 561 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.