Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Oberbexbach, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der Umgebung finden sich Schulen, Spielplätze und zahlreiche Sportstätten, die das familiäre Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell im Stadtzentrum erreichbar, das zudem über einen Zugbahnhof verfügt, was eine gute Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Diese zentrale Lage vereint Komfort und Flexibilität für alle Bewohner.

Dieses sanierungsbedürftige, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Carport bietet Ihnen mit insgesamt 162 m² Wohnfläche Entfaltungsmöglichkeiten auf vier Ebenen.
Es eignet sich optimal für Handwerker oder eine große Familie, die sich das Objekt nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Aufgrund einer Abschlusstür im Erdgeschoss lässt sich auch bei Bedarf eine zweite Wohneinheit abtrennen.
Die überdachten und wingeschützten Balkone, sowie die sonnige Terrasse und der ebene, teilweise eingefriedete Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingang / Treppenhaus
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche (Durchgangszimmer) mit Zugang zum geschlossenen Balkon
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche (Durchgangszimmer) mit Zugang zum geschlossenen Balkon
- Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- drei Zimmer

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerräume
- Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- innenliegendes Bad mit Dusche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 255.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

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