Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Bretten, einer malerischen Gemeinde im Nordwesten Baden-Württembergs. Als Teil des landschaftlich reizvollen Kraichgaus verbindet Bretten eine historische Altstadt mit modernem Lebensstil und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die einladende Treffpunkte für Einheimische und Besucher darstellen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, während gleichzeitig die naturnahe Umgebung Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Bildungseinrichtungen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Bretten bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle – ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Einzigartiges Anlageobjekt in Bretten: Historischer Charme trifft auf großzügige Flächen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1910 erbaut und 1993 durch einen Anbau erweitert, steht das massiv gebaute Objekt auf einem großzügigen Grundstück von 1.170 m².

Mit einer Gesamtfläche von rund 995 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie reichlich Raum für individuelle Konzepte. Die Wohnfläche beträgt ca. 586 m², die Gewerbefläche ca. 409 m². Zum Verkauf stehen neun von insgesamt elf Einheiten – darunter sechs attraktive Wohnungen und drei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über zusätzlichen Stauraum und punktet mit seinem besonderen Flair sowie einer vorteilhaften Lage in Bretten. Die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete liegt bei rund 100.000 € pro Jahr, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu investieren – sei es zur Kapitalanlage oder teilweisen Eigennutzung.

- Die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete liegt bei rund 100.000 € pro Jahr
- Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität
- Effiziente Zentralheizung
- Sechs komfortable Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Drei vielseitige Gewerbeeinheiten ideal für verschiedenste Geschäftszwecke
- 17 großzügige Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher
- rd. 995m² Gesamtfläche

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Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

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