Objektnummer: 90091272-1254959 | SIP-ID: 11607_MS
Wohn- und Geschäftshaus in Bretten zum Kauf.





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Kaufpreis
1.997.000 €
Gesamtfläche
Adresse
75015 Bretten
Michaela Schmidt
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Michaela Schmidt
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
75015 Bretten
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Bretten, einer malerischen Gemeinde im Nordwesten Baden-Württembergs. Als Teil des landschaftlich reizvollen Kraichgaus verbindet Bretten eine historische Altstadt mit modernem Lebensstil und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die einladende Treffpunkte für Einheimische und Besucher darstellen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, während gleichzeitig die naturnahe Umgebung Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Bildungseinrichtungen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Bretten bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle – ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.
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Objektbeschreibung
Einzigartiges Anlageobjekt in Bretten: Historischer Charme trifft auf großzügige Flächen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1910 erbaut und 1993 durch einen Anbau erweitert, steht das massiv gebaute Objekt auf einem großzügigen Grundstück von 1.170 m².
Mit einer Gesamtfläche von rund 995 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie reichlich Raum für individuelle Konzepte. Die Wohnfläche beträgt ca. 586 m², die Gewerbefläche ca. 409 m². Zum Verkauf stehen neun von insgesamt elf Einheiten – darunter sechs attraktive Wohnungen und drei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten.
Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über zusätzlichen Stauraum und punktet mit seinem besonderen Flair sowie einer vorteilhaften Lage in Bretten. Die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete liegt bei rund 100.000 € pro Jahr, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu investieren – sei es zur Kapitalanlage oder teilweisen Eigennutzung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1910 erbaut und 1993 durch einen Anbau erweitert, steht das massiv gebaute Objekt auf einem großzügigen Grundstück von 1.170 m².
Mit einer Gesamtfläche von rund 995 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie reichlich Raum für individuelle Konzepte. Die Wohnfläche beträgt ca. 586 m², die Gewerbefläche ca. 409 m². Zum Verkauf stehen neun von insgesamt elf Einheiten – darunter sechs attraktive Wohnungen und drei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten.
Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über zusätzlichen Stauraum und punktet mit seinem besonderen Flair sowie einer vorteilhaften Lage in Bretten. Die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete liegt bei rund 100.000 € pro Jahr, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu investieren – sei es zur Kapitalanlage oder teilweisen Eigennutzung.
Ausstattung
- Die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete liegt bei rund 100.000 € pro Jahr
- Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität
- Effiziente Zentralheizung
- Sechs komfortable Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Drei vielseitige Gewerbeeinheiten ideal für verschiedenste Geschäftszwecke
- 17 großzügige Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher
- rd. 995m² Gesamtfläche
- Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität
- Effiziente Zentralheizung
- Sechs komfortable Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Drei vielseitige Gewerbeeinheiten ideal für verschiedenste Geschäftszwecke
- 17 großzügige Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher
- rd. 995m² Gesamtfläche
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Anbieterinformationen

Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16 , 76646 Bruchsal