Die Stadt Neuötting befindet sich im Landkreis Altötting zwischen München und Passau. Bereits 1231 wurde Neuötting das Stadtrecht verliehen. Seitdem bestimmen Handel und Gewerbe das Leben der Stadt. Der lebhafte Stadtplatz mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist der Mittelpunkt der Stadt. Dazu gibt es weitere Einkaufszentren mit einem vielfältigen Warenangebot. Für Freizeitgestaltung und Geselligkeit sorgen die vielen Vereine, ein gutes Kultur- und Kunstangebot, das Hallenbad sowie das Freibad in der Nachbarstadt Altötting. Fahrrad- und Wanderwege gibt es direkt in der Nähe.
Verkehrsmäßig ist Neuötting hervorragend angeschlossen. Die A94, B12, B299 und B588 sind leicht erreichbar. Neu- und Altötting haben zudem jeweils einen Bahnhof.
Das Haus steht in einer Nebenstraße des Stadtteils "Michaelifeld". Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Sie suchen ein Haus mit einem großen Garten, der viel Platz bietet für Ihre Ideen und bei dem die Nachbarterrasse nicht direkt neben der eigenen ist?
Und Ihnen ist es wichtig, dass das Wohnhaus nicht direkt an ein anderes Haus anschließt, was deutlich mehr Privatsphäre bringt?
Dann habe ich hier ein sehr interessantes Angebot für Sie.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise gebaut. Etwa 1992 wurde das Haus mit neuen Fenstern und einem Vollwärmeschutz energetisch optimiert. Außerdem wurde der Speicherboden gedämmt. Der Keller wurde umfassend saniert und mit einem Spezialputz neu verputzt. Hochwasser ist bei diesem Haus kein Thema, was eine Versicherung deutlich günstiger macht. Erst vor kurzem wurde die Einfahrt neu gepflastert und die komplette Zaunanlage zur Straße wurde erneuert.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben den klassischen Technikräumen, Heizung und Öllagerraum gibt es einen Vorratsraum, einen Weinkeller mit Weinregal und einen Freizeitraum. Dieser hat sogar Küchenanschlüsse. Dadurch könnte hier sicherlich auch ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche seinen Platz finden.
Der Eingangsbereich ist verglast und dient als wettergeschützte Schleuse zwischen Wohnbereich und Garage. Lieferanten z. B. müssen damit nicht direkt ins Haus und man kann direkt von der Garage durch den geschlossenen Windfang ins Haus gehen. Vom Flur gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, das WC und die Speis. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich das Esszimmer. Vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche hat man einen schönen Blick in den großen Garten. Im Sommer spielt sich das Leben oft draußen ab. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse und von der Küche zum überdachten Freisitz.
Über die massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 4 Zimmern, einem Bad und einem WC. Die Trennung von WC und Bad bietet durchaus Vorteile bei einer gleichzeitigen Nutzung. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. 2 der anderen Zimmer haben einen sogenannten "französichen Balkon". Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Speicher mit viel Stauraum.
Das Haus wurde bisher von der Eigentümerin bewohnt. Diese zieht voraussichtlich im August 2025 aus, da es für sie jetzt zu groß ist. Es soll ein neues Zuhause für Leute sein, die einen großen Garten zu schätzen wissen und sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen wollen.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 254,3 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1966 und Anlagentechnik 2009, Energieeffizienzklasse D.

Bauweise: Massiv.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung von 1992. Überwiegend mit Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern.
Sanitär: Je 1 WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Freizeitraum des Kellers Anschlüsse für eine Küche.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer und den Schlafräumen im OG, Teppich im Wohnzimmer, PVC in der Küche. Fliesen in den Sanitärräumen und im gesamten Keller.
Sonstiges: Die Küchenmöbel bleiben im Haus.

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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