Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Otterberg, einer Stadt mit historischem Charme in Rheinland-Pfalz. Die Gegend bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischen Annehmlichkeiten. Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Schulen, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Sparkasse, Apotheke, zweiTankstellen und zwei Lebensmittelmärkte sind schnell zu erreichen, im Sommer bieten das auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Kneippbecken sowie das Otterberger Naturwaldfreibad herrliche Abkühlung. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Freizeitaktivitäten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Freiraum, Natur und Ruhe sind Ihnen sehr wichtig, trotzdem möchten Sie weder auf eine gute Infrastruktur noch eine gute Verkehrsanbindung verzichten? Es klingt zu schön um wahr zu sein, aber wir haben hier für Sie genau das, wonach Sie schon so lange gesucht haben. Diese Aufsehen erregende Immobilie sollte Ihnen mehr als einen Blick wert sein.

1983 wurde dieses Chalet in Splitlevel-Architektur in Südhanglage auf einem einzigartigen Naturgrundstück mit Quellen errichtet. Auf 246 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, Küche und zwei Bäder.

Beginnen wir mit der Raumbeschreibung im Keller/Untergeschoss: hier finden Sie einen recht großen und einen kleineren Kellerraum, das Gästebadezimmer mit Dusche/WC und einen extra Waschmaschinenplatz mit Bodenablauf, den Heizungsraum mit der dazugehörigen Technik, den Tankraum, den Saunaraum mit Dusche sowie den Hobbyraum mit Tageslicht, trockenen Fußes vom direkt angrenzenden Doppelcarport zugänglich. Dieser eignet sich zusätzlich hervorragend zur Lagerung von Brennholz, Fahrrädern oder als Partyraumerweiterung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie der Windfang mit Garderobe sowie das Herzstück des Hauses: das sehr großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Verbindung zur Einbauküche eine einladende Atmosphäre schafft.
Die bodentiefen Schiebetüren lassen viel Licht ins Innere und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die umlaufende überdachte Galerie, die XXL-Sonnenterrasse und den Garten, welche von hier aus ebenerdig betreten werden können und sich perfekt für Erholung und gesellige Stunden mit Freunden und Familie eignen. Hier kann man entspannt den Abend bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne ausklingen lassen.
Die nächste versetzte Ebene, die ebenfalls noch zum Erdgeschoss zählt, bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, abgetrennt durch das Treppenpodest mit Tageslicht, welches die Möglichkeit zur Nutzung als kleines Büro bietet.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, einen kleineren, als Fernsehzimmer geeigneten Raum, das Hauptbad mit Dusche, Wanne und WC sowie ein großzügiges Studio /Atelier, ideal als Seminarraum oder Büro nutzbar dank der überdurchschnittlich groß dimensionierten Dachgauben. Jedes der Schlafzimmer und das Studio haben einen eigenen Balkon.

Der Außenbereich ist schlichtweg traumhaft: Sie finden gemütliche Plätze zum Verweilen, ein kombiniertes Geräte-/Hühnerhaus mit Gehege, einen Hundezwinger, ein Gewächshaus sowie einen der Terrasse angeschlossenen Teich. Die Aussicht ist unverbaubar und das Gelände im Sommer nahezu uneinsehbar. Hier können Sie gärtnern, Tiere halten, feiern, grillen und genießen, musizieren, meditieren oder künstlerisch wie handwerklich tätig sein. Auch Kinder können hier auf einer großen Wiese gefahrlos herumtollen, Ball spielen oder einfach nur zur Ruhe kommen.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs an. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés und einem persönlichen Telefonat, erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Rufnummer mit.

Dieses Architektenhaus zeigt eine beispielhafte Holzkonstruktion aus Kant-und Brettschichtholz. Es wurde unter Erhaltung des Baumbestandes in die Naturlandschaft integriert. Aus rund 28 Kubikmetern Holz wurden knapp 250 Quadratmeter Wohlfühlwohnfläche erschaffen.

Die Baubeschreibung in der Gliederung:

- massiv gemauert mit Bimssteinen
- innen und außen mit Brettschichtholz beplankt
- sehr angenehmes Raumklima
- Sauna mit Duschwanne
- großer Party-/Hobbyraum mit Bodenablauf
- stylische Sichtheizrohre im Treppenhaus
- Kaminkopfverkelidung 2024 erneuert
- offener Kamin im Wohnzimmer (darf lt. Schornsteinfeger befeuert werden)
- Starkstromanschluss im Keller
- Hof, Carport und Außenbeleutung mit Bewegungsmeldern
- Freisitz überdacht
- große Sonnenterrasse (Süd-West-Seite) 2024 neu aufgebaut
- Verglasung Haupteingang 2023 erneuert
- rundum große Dachüberstände
- Aufsparrendämmung, Sichtgebälk

- Hühner- und Geräteschuppen mit Gehege
- Hundezwinger
- Grillplatz
- Gewächshaus
- Teich mit Steckdose für Pumpe und Beleuchtung
- Quelle auf dem Grundstück
- kleiner See und und größeres Waldgebiet fußläufig zu erreichen (5 Minuten)

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten