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Objektnummer: 90091272-1254731 | SIP-ID: FEU_15

MA-Alt Feudenheim -Zwei für Eins - zwei sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück

Aussenansicht  - Einfamilienhaus in 68259 Mannheim mit 133m² kaufen
Innenhof  - Einfamilienhaus in 68259 Mannheim mit 133m² kaufen
Einfahrt zum Innenhof - Einfamilienhaus in 68259 Mannheim mit 133m² kaufen
Innenhof - Einfamilienhaus in 68259 Mannheim mit 133m² kaufen
Vorderhaus EG Wohnen - Einfamilienhaus in 68259 Mannheim mit 133m² kaufen
Kaufpreis

430.000 €

Wohnfläche

133,5 m²

Grundstücksfläche

271 m²

Adresse

68259 Mannheim

Johannes Wohlfarth
Schulz Immobilien
Johannes Wohlfarth
Schulz Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeldpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Lage

Straße nicht freigegeben
68259 Mannheim
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Der Stadtteil Feudenheim zählt zu den beliebtesten Wohngegenden
Mannheims. Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen
Wohnlage, die Straßenbahn-Haltestelle ist fußläufig in drei Minuten
erreichbar. Mannheim-Feudenheim verfügt über zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Kultur- und
Sportangeboten. Die Anbindungen an das regionale und überregionale
Straßennetz sind hervorragend.

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68259 Mannheim

Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um zwei sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser mit Garage und Garten in bevorzugter Lage in Alt-Feudenheim, die sich auf einem Grundstück befinden. Besonderheit hierbei ist, dass das hintere der beiden Häuser aufgrund des Bestandschutzes so genehmigt ist. Bei einer evtl. Neubebauung würde das hintere Haus laut Bebauungsplan so nicht mehr genehmigt werden.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Das vordere Haus, welches ursprünglich 1946 errichtet wurde, besteht im Erdgeschoss aus zwei Zimmern und einer großen Küche und im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbadezimmer und ein weiteres großes Zimmer.
Unterhalb der Küche befindet sich ein Kriechgewölbekeller, worin momentan die Öltanks untergebracht sind.
Des Weiteren gehören zum vorderen Haus Anbauten, die als Abstell- und Hauswirtschaftsräume genutzt werden können, ein Wasseranschluss ist vorhanden.

Über den Innenhof gelangt man zum hinteren Haus, welches 1959 errichtet wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und eine Küche sowie ein kleines Duschbad.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von
ca. 25,1 m², momentan zugänglich über eine Ausziehleiter.
Dieses Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist von außen über einen separaten Treppenabgang, zugänglich.

In der angegebenen Wohnfläche von ca. 133,47 m², ist die beschriebene Ausbaureserve von ca. 25,1 m², bereits mit einbezogen.

Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den beide Häuser um eine Absolute Rarität handelt, welche in dem Wohngebiet Alt-Feudenheim so nie wieder gestattet würde.

Die beiden Häuser auf einem Grundstück bieten sowohl die Möglichkeit Wohnen- und Arbeiten räumlich zur trennen, als auch die Möglichkeit heranwachsenden Kindern ein eigenes Haus auf dem selben Grundstück zur Verfügung zu stellen.

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
68259
Ort
Mannheim
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
133,47 m²
Grundstücksfläche
271 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1946
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
439,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
439,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir

vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht

übernehmen.
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Schulz Immobilien

Rheinhäuserstr. 3 , 68165 Mannheim
Johannes Wohlfarth