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Objektnummer: 90091272-1254697 | SIP-ID: WE-767

Einfamilienhaus in Duchroth – zeitgemäß, energieeffizient und mit großem Gartenparadies

Außenansicht - Einfamilienhaus in 55585 Duchroth mit 148m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 55585 Duchroth mit 148m² kaufen
Wohnbereich  - Einfamilienhaus in 55585 Duchroth mit 148m² kaufen
Flur EG - Einfamilienhaus in 55585 Duchroth mit 148m² kaufen
Kamin - Einfamilienhaus in 55585 Duchroth mit 148m² kaufen
Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

148 m²

Grundstücksfläche

586 m²

Adresse

55585 Duchroth

Lena Telke
IMMOTACTICS GmbH
Lena Telke
IMMOTACTICS GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. gesetzliche Umsatzsteuer.

Lage

Straße nicht freigegeben
55585 Duchroth
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Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend, die sowohl durch ihre idyllische Atmosphäre als auch durch die gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.

Das charmante Gebäude bietet auf mehreren Etagen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Der großzügige Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet einen privaten Rückzugsort, der in den wärmeren Monaten zum Verweilen und Genießen einlädt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch umliegende Städte und Orte schnell erreichbar, wodurch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten entsteht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Anbindungen an wichtige Verkehrswege macht dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.

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55585 Duchroth

Objektbeschreibung

Dieses einladende und energieeffiziente Einfamilienhaus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Mit modernster Technik, durchdachter Raumaufteilung und einem idyllischen Garten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen.

Highlights der Immobilie:

✅ Energieeffizienz: A+ dank PV-Anlage (2024), Wärmepumpe & Fußbodenheizung
✅ Nachhaltige Heiztechnik: Pelletheizung für Warmwasser
✅ E-Mobilität: Wallbox (2024) & zwei Außenstellplätze
✅ Flexibles Wohnen: Großzügiger Wohnbereich mit Galerie & offener Küche
✅ Gartenparadies: Überdachte Terrasse & liebevoll angelegter Garten
✅ Platz für Hobbys & Gäste: Büro/Gästezimmer, begehbarer Kleiderschrank, Fahrradgarage
✅ Komfort & Design: Hochwertige Ausstattung, moderne Einbauküche & modernes Badezimmer
✅ Zusätzlicher Stauraum & Schutz: Carport für Ihr Fahrzeug

Detaillierte Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche eine perfekte Verbindung aus Funktionalität und Gemütlichkeit schafft. Die große Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Fußbodenbeläge und eine angenehme Fußbodenheizung tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche für Kochbegeisterte. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden kulinarische Erlebnisse genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein flexibles Büro oder Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen Heizungsraum mit moderner Pelletheizung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres luxuriös ausgestattetes Badezimmer sowie eine Galerie, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ob gemütliche Grillabende auf der überdachten Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Für zusätzlichen Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt ein Carport, der Ihnen auch Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind auch größere Städte in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Laminat
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Gartennutzung
- Energieeffizienz: A+ dank PV-Anlage (2024)
- Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Nachhaltige Heiztechnik: Pelletheizung für Warmwasser
- E-Mobilität: Wallbox (2024) & zwei Außenstellplätze
- Flexibles Wohnen: Großzügiger Wohnbereich mit Galerie & offener Küche
- Gartenparadies: Überdachte Terrasse & liebevoll angelegter Garten
- Platz für Hobbys & Gäste: Büro/Gästezimmer, begehbarer Kleiderschrank
- Fahrradgarage
- Komfort & Design: Hochwertige Ausstattung & modernes Badezimmer

Objektdaten

PLZ
55585
Ort
Duchroth
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
586 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2012
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
23,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Luftwärmepumpe
Effizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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Salinenstr. 2 , 55543 Bad Kreuznach
Lena Telke