Die hier angebotene Immobilie liegt in einer sehr begehrten, ruhigen Wohngegend im Herzen von Falkensee, einer familienfreundlichen Stadt im Landkreis Havelland in Brandenburg. Die Gartenstadt grenzt direkt an den Bezirk Berlin-Spandau. Die charmante Stadt mit ihren etwa 45.000 Einwohnerinnen und Einwohnern besticht durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, umgeben von gepflegten Gärten und viel Grün.

Falkensee ist durch die verkehrsgünstige Lage und den hohen Freizeitwert attraktiv für Pendler und Familien. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus bis zu 5 Mal pro Stunde nach Berlin. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis in die Berliner City. Insgesamt ist Falkensee eine attraktive Stadt zum Leben, Arbeiten und Entspannen, mit einer sehr guten Anbindung an Berlin und weitere Städte der Region.

Die Lage dieses Grundstücks bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Falkensee ist etwa 1 km entfernt und in ca. 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 550 Meter entfernt.

In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Lidl, REWE, ALDI, Denns BioMarkt und BIO COMPANY liegen nur ca. 1 km entfernt und sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum von Falkensee ermöglicht außerdem einen schnellen, fußläufigen Zugang zu Banken, Apotheken, Restaurants, (Eis-)Cafés, Fitnessstudios, einem Kino und weiteren Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Kitas und Schulen zur Verfügung.

Die grüne Umgebung von Falkensee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene See ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Entspannen. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Sportvereine in der Umgebung.

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Falkensee. Sie haben von hier aus eine hervorragende Anbindung nach Berlin und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1929, besticht durch seinen historischen Charme und eine funktionale Raumaufteilung. Die solide Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit drei Zimmern sowie einen Keller. Es wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Veranda. Von hier gelangen Sie in den Flur, der alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Arbeitszimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche (die Einbauküche wird nicht mit verkauft). Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet. Über eine Leiter haben Sie Zugang zum Dachboden.

Von der Veranda im Erdgeschoss oder vom Garten aus haben Sie jeweils einen direkten Zugang zum Keller. Der Keller umfasst einen Flur, einen Heizungsraum mit Werkstatt, und weitere 3 geräumige Kellerräume, die sich ideal für Lagerzwecke, eine Waschküche, einen beheizbaren Gästeraum oder Hobbyräume eignen. Am Gebäude können Feuchtigkeitsschäden vorhanden sein.

Direkt am Haus lädt eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten zum Verweilen ein. Der westlich, bzw. südwestlich ausgerichtete Garten ist angelegt und die Wege sind befestigt. Hier können Sie Gärtnern, Entspannen oder gesellige Stunden im Freien verbringen.

Bei dem hier angebotene Grundstücksteil handelt es sich um die vordere neue Teilfläche "A" eines noch zu teilenden Grundstücks. Der hintere Bereich des Grundstücks wird als Baugrundstück mit eigener Einfahrt gesondert verkauft. Es führt also KEIN Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das geplante vordere Grundstück. Es fallen Teilungskosten an. Eine Skizze finden Sie im Anhang zum Exposé.

Auf dem ca. 475 m² großen geplanten Grundstücksteil befindet sich zudem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Platz für ein kleines Fahrzeug bietet. Das ungefähr rechteckige Grundstück hat folgende Maße: ca. 17 m Breite und ca. 28 m Tiefe. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt und gepflastert.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Hierzu stellen wir Ihnen gerne eine von den Eigentümern erstellte Liste zur Verfügung. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der letzten größeren Arbeiten:

+ 1997: Komplette Dachrekonstruktion am Haus (Neueindeckung, Lattung, Unterspannbahn, Dachentwässerung, Einbau neuer Dachfenster)
+ 1993 / 2001: Austausch aller Fenster im Erdgeschoss und Keller, inkl. Innenfensterbänke
+ 2001: Rekonstruktion der Elektroanlage im gesamten Haus und in der Garage mit neuen Sicherungskästen und FI-Schalter
+ 2001: Austausch der Gas-Heizungsanlage sowie der Warmwasseranlage, Einbau neuer Heizkörper im ganzen Haus
+ 2001: Komplettaustausch Abwasseranlage
+ 2001: Modernisierung des Badezimmers
+ 2001: Sanierung aller Fußböden im Erdgeschoss, außer in der Küche
+ 2004: Sanierung der gesamten Haus- und Garagen-Fassade und der Dachkästen
+ 2017: Neueindeckung des Verandadachs


Die Immobilie überzeugt durch ihren zeitlosen Charme. Sie eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare, die den besonderen Charakter eines Altbaus mit Keller schätzen. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Falkensee sind der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants uvm. fußläufig schnell erreichbar. Außerdem bietet das westlich, bzw. südwestlich ausgerichtete Grundstück viel Sonne und vielseitige Möglichkeiten der Gartengestaltung.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

+ zentrale Lage in Falkensee
+ Massivbauweise
+ Keller
+ Bad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper
+ Kunststofffenster mit zweifach Verglasung
+ Gasheizung von Viessmann
+ Heizkörper in einem Kellerraum
+ Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
+ Kellerfenster gesichert
+ Garage und Stellplatz
+ befestigte und gepflasterte Straße
+ befestigte Wege
+ überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
+ westsüdwestliche Ausrichtung der Terrasse und des Gartens
+ sonniger Garten
+ uvm.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen beim Eigentümer oder bei den Ämtern auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist.

Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.