Mitten im Naturpark Spessart liegt der Luftkurort Heigenbrücken. Wer hier lebt, genießt jeden Tag frische Luft und eine gesunde, nachhaltig organisierte Umwelt.

Heigenbrücken wird von herrlichen Spessartwäldern umrahmt, die auch zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Es ist als Wohnort sehr beliebt. Ein Naturschwimmbad, der Kletterwald und ein Tierpark bieten Jung und Alt Abwechslung. In Heigenbrücken ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Arzt, Apotheke, Zahnarzt, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind vor Ort.

Heigenbrücken verfügt über eine optimale Zugverbindung Richtung Frankfurt oder Würzburg. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann. In 11 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Aschaffenburg mit ICE-Anschluss nach Frankfurt und Würzburg.
Busverbindungen bestehen z.B. nach Schöllkrippen oder nach Lohr.

Entfernungen mit dem Auto:
Lohr ca. 20 Min
Gemünden ca. 30 Min.
Aschaffenburg ca. 30 Min.
Frankfurt ca. 65 Min.

Charmantes Wohnhaus mit Potenzial – eine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit
Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit der Möglichkeit zur Vermietung einzelner Einheiten. Die gepflegte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre Wohnträume.

Das Wohnhaus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was insbesondere Familien mit heranwachsenden Kindern oder diejenigen, die Privatsphäre schätzen, anspricht. Die obere Etage eignet sich hervorragend als zweite Wohnung oder als Schlafbereich. Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebauter Raum, der sich ideal als Jugendzimmer eignet, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum mit Ausbaupotenzial.
Komplementiert wird das Raumangebot durch einen Anbau, ein praktisches Apartment mit kombiniertem Wohn- und Schlafraum, einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer. Ideal für einen jungen Erwachsenen, der eine gemütliche und unabhängige Wohnmöglichkeit sucht – ebenso gut geeignet als Büro für Selbständige.

Das weitläufige Gartenareal in sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob Grillabende mit Freunden, spielende Kinder oder der Traum vom eigenen Nutzgarten – hier ist genügend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Eine großzügige Holzlaube ist der ideale Platz für Ihre Feierlichkeiten. Sie sorgt für Gemütlichkeit bei jedem Wetter und macht Gartenfeste unabhängig von plötzlichen Regenschauern.

Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen die zwei Garagen.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine zentrale Lage: Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Aufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss:
•Flur
•Technikraum, Hauswirtschaftsraum + Lagerräume

Erdgeschoss: 3 Zimmerwohnung
•Großzügiger Dielenbereich
•Wohn- und Essküche
•Esszimmer
•Wohnzimmer mit Wintergarten
•Schlafzimmer
•Duschbad

Obergeschoss:
•Großzügiger Dielenbereich
•Wohn- und Essküche
•2 Schlafzimmer
•1 Raum mit Zugang zum Balkon
•Badezimmer
•Balkon

Dachgeschoss:
•Flur
•Jugendzimmer mit Einbauschrank
•1 nicht ausgebauter Raum (ca. 19 m²)

Anbau/Apartment ca. 30 m²
•Küche
•Bad
•Wohn- und Schlafraum

Bodenbeläge: Naturstein, Holzparkett, Fliesen, PVC

+ 2 Garagen
+ Laube / Partyraum
+ großzügiger Hof und Gartenfläche
+ ebenerdiges Grundstück im Ortskern
+ helle Räume
+ Wohnzimmer mit großer Glasfront
+ Ausbaupotential

Eckdaten vorgenommene Sanierungen:
1960 Baujahr
ca. 1965 Anbau und Aufstockung über der Garage
ca. 1977 kleiner Anbau, ca. 30 m², Deckenhöhe ca. 2,20 m, 1 Zimmer Apartment für Jugendlichen oder als Partyraum nutzbar, Zugang über den Keller
ca. 1984 neues Vordach
ca. 1990 Garage
ca. 1995 neue Einbauküche
ca. 2000 Elektroverteilung neu (ABN-Schrank 2 Zähler)
ca. 2001 neue freitragende Treppe vom UG bis ins OG
ca. 2001 freitragende Holztreppe in DG
ca. 2004 Niedrigtemperatur Ölheizung
ca. 2013 EG saniert
ca. 2014 Sanierung der Außenfassade mit Strukturputz und einem neuen Anstrich
ca. 2018 3 neue doppelwandige Öltanks, Fassungsvermögen ca. 4.500 l
ca. 2019 Küche mit Granitplatte versehen, neuer Kühlschrank + neuer Elektroherd, Kochfeld ca. 2018 getauscht

Wenn Sie eine Immobilie in Heigenbrücken, Wiesthal oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.