Mitten im Naturpark Spessart liegt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern die Gemeinde Weibersbrunn. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Weibersbrunn ein kleiner Einkaufsladen sowie ein Bäcker zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Einrichtungen, die das Leben vor Ort bereichern. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie eine Filiale der Raiffeisenbank und der Sparkasse ergänzen das Angebot. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich eine Tesla Ladestation.

Die vielen Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Die aktive Teilnahme an Vereinsaktivitäten ermöglicht nicht nur die Förderung von Hobbys, sondern auch die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen und neue Freundschaften zu schließen.

Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein - Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete, welche einiges zu bieten haben. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 2 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Gewerbefläche von ca. 155 m² sowie eine großzügige Wohnfläche von etwa 165 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und wird erfolgreich als Café und Verkaufsfläche genutzt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang, der eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Geschäftsbereichen gewährleistet. Derzeit wird die Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss als Ferienwohnung sowie als Unterkunft für Monteure genutzt, was jederzeit fortgeführt werden kann.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 136 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Kachelofen, einem Balkon und einer großzügigen Loggia. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit mit ca. 30 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer sowie einen großzügigen Dachboden mit Ausbaupotenzial von weiteren ca. 33 m².
Alternativ haben Sie die Möglichkeit, die Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 165 m² nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Wohn(t)räume zu schaffen.

Das Angebot wird durch mehrere geräumige Keller- und Lagerflächen im Untergeschoss, eine kleine Garage (für einen Kleinwagen), einen Kühlraum sowie einen Aufzug (derzeit außer Betrieb) abgerundet. Die Immobilie ist gepflegt, die Heizung wird regelmäßig gewartet und wurde im vergangenen Jahr rundum erneuert.

Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Dies bietet potenziellen Käufern jedoch den Vorteil, dass sie die Gelegenheit haben, das Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss (langfristig vermietete Gewerbefläche)
•Verkaufsraum mit Café
•Lager
•Toilette
•Aufenthaltsraum

Wohnung Obergeschoss (zur Zeit als Unterkunft für Monteure genutzt)
•Wohn- und Essküche
•Idealer Raum für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
•Kinderzimmer
•Wohnzimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Schlafzimmer
•Loggia mit ca. 25 m²
•Balkon

Dachgeschoss:
•Apartment ca. 30 m², perfekt für ein älteres Kind
•1 Raum, nicht ausgebaut, ca. 33 m²

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ihnen genügend Lagerfläche

+ Mieteinnahmen durch die langfristig vermietete Gewerbefläche
+ helle Wohnräume
+ die Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz
+ Wohnen auf einer Ebene
+ großzügige Loggia mit ca. 25 m²
+ Balkon
+ das Apartment ist perfekt für ein älteres Kind, das zum ersten Mal alleine wohnen möchte. Es bietet genügend Platz und ist gut geschnitten, um sich schnell ein eigenes Zuhause zu schaffen
+ viel Lagerfläche im Untergeschoss
+ kleine Garage

Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch, Waldaschaff, Mespelbrunn, Heimbuchenthal oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.