Das Objekt finden Sie in der niederbayerischen Stadt Eggenfelden im Landkreis Rottal-Inn.
Eggenfelden hat rd. 14.500 Einwohner und ist die größte Stadt im Landkreis.

Alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium werden vorgehalten, ebenso diverse Fördereinrichtungen und natürlich Kitas und Kindergärten.

Weitum bekannt ist das Theater an der Rott, das deutschlandweit einzige landkreiseigene Theater.

Fußläufig ist vom Standort aus alles Lebensnotwendige innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Sie wünschen sich ein erschwingliches Eigenheim?
Sie legen Wert auf eine städtische aber dennoch ruhige Wohnlage und können selber anpacken?
Dann ist diese geräumige Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage im östlichen Stadtbereich von Eggenfelden genau das Richtige für Sie.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen und eine Verfügbarkeit wäre sehr schnell gegeben.
Das ursprünglich 1936 errichtete Gebäude wurde nach vorliegenden Informationen in 1986 größtenteils abgetragen und neu aufgebaut. Nach Eigentümerwechsel in 2004 wurden in den Jahren bis 2012 immer wieder Erweiterungen, wie Anbau Wintergarten oder Dachterrasse vorgenommen. In Teilen sind diese Maßnahmen nicht vollendet worden.
Die Beheizung ist durch einen Grundofen (Holz und Kohle) angedacht, in allen Zimmern befinden sich Heizkörper. Zusätzliche Kaminöfen stehen im Haus verteilt, teilweise richtige Schmuckstücke.
Warmwasser über Solarthermie und/oder Boiler.
Das renovierungsbedürftige Wohnhaus liegt ruhig in einer Sackgasse und bietet durchaus Potential. Die räumliche Anordnung läßt auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten zu, bestens auch für zwei Generationen geeignet.
Es gibt auch eine Werkstatt, die unterkellert ist und mehrere Nebengebäude.
Der Dachboden bietet reichlich Stauraum.

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- ruhige Lage in der Stadt
- Grundstücksgröße: 362 m²
- Solarmodule
- Werkstatt
- Nebengebäude

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- großer Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- Wintergarten

Dachgeschoss:

- Vorraum mit kleiner Küche
- drei Zimmer, davon ein Zimmer mit Zugang zu Balkon und Dachterrasse

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.