Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Weiher.
Ubstadt-Weiher besteht aus vier Ortsteilen: Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern mit insgesamt ca. 13.900 Einwohnern.
Hier liegen wir an der Grenze zwischen der Rheinebene und dem Kraichgau im Landkreis Karlsruhe.

Die nächste Grundschule ist etwa 4 Gehminuten entfernt. Eine weiterführende Schule rund 4 Kilometer entfernt.
Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Bruchsal) sind es ungefähr 7 Kilometer.
Direkter Autobahnanschluss auf die A5 ist in Kronau und Bruchsal.
Am Bahnhof Ubstadt-Weiher halten die Linien S 3 und S 4 der S-Bahn Rhein-Neckar Richtung Speyer und Karlsruhe.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes zweistöckiges Einfamilienhaus auf einem 259 m² großen Grundstück. Derzeit wird auf einem neuen Grundstück im Hinterhof ein weiteres Einfamilienhaus gebaut. Bezugsfrei wird das angebotene Vorderhaus mit Nebengebäude nach Fertigstellung des Neubaus im hinteren Bereich ca. April 2025.
Das ca. 1920 erbaute und 1955 umgebaute Gebäude wird durch eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2019 beheizt und wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt und die Kelleraußenmauern trocken gelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Zugang zum Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich optimal fürs Homeoffice eignet.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit Durchgang zum Bad mit Badewanne und Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve mit ca. 55 qm Grundfläche.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem stilvollen alten Gewölbekeller mit Heizraum.
Der Außenbereich ist derzeit als Hoffläche gepflastert. Von hier aus haben Sie Zugang zum Nebengebäude (ehemaliger Tabakschopf) mit Waschküche und Abstellraum.

UG: Gewölbekeller, Heizraum, Abstellraum
EG: Wohnen, Essen, Büro, Küche, Gäste-Bad, Diele
OG: 3 x Schlafen, Ankleide, Bad, Balkon
DG: unausgebaut

- Kernsaniert in 1997
- Wasser-/Abwasserleitungen aus 1997
- 2 Fach-Isolierglasfenster aus 1997
- Elektroleitungen aus 1997
- Drainage außen (Abdichtung Keller) 2017
- Gas-Zentralheizung mit Speicher-Wassererwärmer 2019
- Dämmung oberste Geschossdecke 2019
- Laminatböden und Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster in der oberen Etage
- zweites Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster in der unteren Etage
- Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche (renovierungsbedürftig)
- Nebengebäude mit Waschraum und Abstellraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- u.v.m.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Ausstattung!

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