Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die urbanen Vorzüge einer zentralen Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur. Im Herzen von Stuttgarts begehrtem Süden gelegen, befindet sie sich nur einen Katzensprung vom Marienhospital und dem Schimmelhüttenweg entfernt.

Dort laden Wege zwischen Gärten und Weinbergen zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein – ein echtes Tor zur Natur mitten in der Stadt. Gleichzeitig gewährleisten die U-Bahn-Haltestellen Erwin-Schöttle-Platz (5 Minuten zu Fuß) und Marienplatz / auch Zahnradbahnhof (7 Minuten zu Fuß) eine optimale Anbindung.

Ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber, Mitarbeiter des Marienhospitals oder clevere Investoren!

Diese charmante und durchdacht aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in angenehmer Wohnlage. Die Immobilie besticht durch ihre klassische Grundrissgestaltung, den gepflegten Zustand und ein ruhiges Umfeld, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Perspektive bietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit seinen lichtdurchfluteten Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, Gäste empfangen oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine gute Größe und flexible Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und Kommoden. Dank der guten Raumproportionen lässt sich auch hier eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und schafft mit ihrer kompakten Gestaltung eine praktische Arbeitsumgebung für den Alltag.

Ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort, während ein separates WC zusätzliche Flexibilität im täglichen Gebrauch schafft – ein Pluspunkt gerade in Mehrpersonenhaushalten oder bei Besuch.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zusätzliche, separate Raum im Dachgeschoss, der exklusiv zur Wohnung gehört. Mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eignet er sich hervorragend als Homeoffice, kreativer Rückzugsort, Hobbyraum oder auch als Gästezimmer. Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle ein echtes Plus.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Damit stellt sie auch für Kapitalanleger eine attraktive, solide Investition dar – mit Perspektive auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich vier Einheiten, was zu einem angenehmen, persönlichen Wohnklima beiträgt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand, was sich positiv auf Werterhalt und Instandhaltung auswirkt.

* Einbauküche

* Tageslicht-Badezimmer mit neuer Duschkabine, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

* weiteres, separates Zimmer im Dachgeschoss

* Gasetagenheizung

* Seit März 2024 sehr gut an neue Mieter vermietet (800 € Kaltmiete)

* 1 Kellerraum (I.UG) und 1 Vorratsraum (II.UG)