Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Osterburg in Sachsen-Anhalt und bietet eine reizvolle Mischung aus kleinstädtischem Flair und ländlicher Ruhe. Eingebettet in die idyllische Altmark-Region, ist Osterburg ein idealer Standort für Familien, Investoren und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischen Einrichtungen sorgt für einen hohen Wohnkomfort.

Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, sei es bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour durch die umliegenden Felder und Wälder. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Magdeburg und Berlin bequem erreichbar und bieten das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt. Die Nähe zum örtlichen Bahnhof garantiert eine unkomplizierte Mobilität, die auch Pendlern zugutekommt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur und bietet somit ein attraktives Umfeld, das vielfältigen Ansprüchen gerecht wird.

Willkommen in Osterburg, einem charmanten Ort mit historischer Atmosphäre, an dem dieses 3-geschossige Fachwerkhaus auf Sie wartet. Ursprünglich um 1900 erbaut, bietet dieses Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Das Reihenhaus wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. Damals wurden nicht nur isolierverglaste Holzfenster eingebaut, sondern auch das Dach mit hochwertigen roten Tondachsteinen neu eingedeckt und die Dachschrägen gedämmt. Straßenseitig finden Sie hier 3 Dachgauben und hofseitig eine große Dachgaube, die das Haus architektonisch aufwerten. Die Erneuerung der Elektroinstallationen sowie der Wasser- und Abwasserleitungen gewährleistet einen modernen und sicheren Wohnkomfort. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gastherme, die im Zuge der Sanierung installiert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Thermen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche, einem Duschbad und Zugang zur Terrasse auf dem Hof. Das Obergeschoss bietet ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf vier frisch renovierte, großzügige Räume, und auch hier steht ein Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss, welches 1996 ausgebaut wurde, besticht mit einem gemütlichen Wohnraum und bietet ca. 70 m² Wohnfläche, einschließlich eines Duschbads. Zur Immobilie gehört außerdem ein Keller.
Das Wohnhaus ist mit dem Hinterhaus verbunden, das jedoch keine eigene Heizungsanlage besitzt. Die Zimmer im Hinterhaus bieten eine zusätzliche Wohnfläche von je ca. 20 m² und sind über das Treppenhaus bzw. den Flur erreichbar. Hier wäre der Umbau zu einer 4. Wohneinheit denkbar.

Zusätzlich zu den Wohnbereichen gibt es ein massives Nebengelass. Das Dach der ehemaligen Werkstatt mit den angrenzenden Lagerräumen wurde im Jahr 2015 erneuert und mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Zwei massive Schuppen mit Abstellräumen sind ebenfalls Teil des Anwesens, die für weiteren Stauraum oder kleine Projekte genutzt werden können.
Über einen kleinen, von hinten zugänglichen Weg gelangen Sie zur Grundstücksauffahrt und zur Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Erschließung der Immobilie erfolgt über die öffentliche Wasserversorgung, Strom- und Gasanschlüsse sowie eine Abwasserentsorgung über eine Sammelgrube.

Die Immobilie bietet ein hohes Mietpotenzial. Vollvermietet wurde eine Netto-Jahreskaltmiete von etwa 11.300 € erzielt. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet und generiert eine Netto-Jahreskaltmiete von ca. 3.200 €.

Dieses einzigartige Angebot kombiniert historischen Charme mit wichtigen Modernisierungen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine solide Grundlage für eine vielversprechende Zukunft. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie in Osterburg!