Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern.

Großhadern ist durch die Autobahn A96 unf A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Zahlreiche Busse aus den angrezenden Landkreisgemeinden befahren den Großraum Großhadern. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil.

Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind in Großhadern angesiedelt.

In diesem einmaligen und ruhigen Umfeld fügt sich die knapp 594 m² große Gartenoase bestens ein. Der alte Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zu einem lauschigen Idyll.

Wir freuen uns, Ihnen hier ein schönes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von München-Großhadern (direkt am Waldfriedhof) vorstellen zu dürfen.

Innenaufnahmen der Wohneinheit im Erdgeschoß sind auf Grund der aktuellen Mietsituation aus Diskretionsgründen derzeit nicht möglich. Die bestehenden Fotoaufnahmen stellen den sehr guten Zustand der Immobilie, die fortlaufend instand gehalten wurde, dar.

Die zusätzlichen Renderings (virtuelle Fotos) sollen hierzu Eindrücke zur individuellen Gestaltung vermitteln.

Das Zweifamilienhaus mit ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche, und davon momentan reine Wohnfläche von ca. 252 m², ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer ca. 40 m² großen Terrasse im Garten.

Diese Wohnung ist derzeit an eine junge Familie vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und 2 Balkonen. Oberhalb der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum mit separatem Zugang, der dieser Wohnung zugeordnet ist.

Diese Wohnung ist frei und frisch renoviert.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, in den Küchen, in den Badezimmern sowie in den Gäste-WCs ein grauer Granitboden. Die Küchen wurden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Eine Doppelgarage und im Untergeschoß zwei helle Hobbyräume, 3 Abstellräume und eine gemeinschaftliche Waschküche (mit Dusche) runden das Angebot ab.

2020 wurden Renovierungsarbeiten im mittleren fünfstelligen Bereich durchgeführt.

Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.

Bodenrichtwert 2024: EUR 3.300.-/m² (GfZ von. 0,7), also liegt das reine Grundstückswert bei ca. EUR 1.960.200.- (ohne Haus)!

Ein lohnendes Objekt mit Gestaltungsspielraum.

Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt – oder sollten wir besser sagen, spannendem Projekt? Hier mit einer optimalen Ausnutzung des rund 594 m² großen Grundstücks modernen Wohnraum zu schaffen, ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt (bzw. die -erweiterung) - oder als Investition in die Zukunft.

In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Anbei ein Auszug der wichtigsten Fakten:

- Grundstücksgröße ca. 594 m²
- massive Bauweise aus dem Jahr 1965
- Bodenrichtwert 2024: EUR 3.300.-/m² (GfZ von. 0,7)
- eine Doppelgarage
- weitere 2 Außenstellplätze vor den Garagen
- laufende Instandsetzungen
- letzte Renovierung 2020 (Fassade, Fallröhre, usw.)
- neue Heizungsanlage (2021)
- Rollläden in allen Wohneinheiten
- offene Kamine in den Wohnzimmern
- separater Wasch-/ und Lagerraum im UG
- pro Einheit ein separates Kellerabteil
- sehr gute ruhige Lage (vis-à-vis vom Waldfriedhof)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner:
Serge Risch
c/o I`M LIVING Immobilien
Wittelsbacherstr. 2
82319 Starnberg

Mobil: 0151 - 546 168 85
email: serge.risch@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.