Die Gemeinde Weinböhla, gehört zum Landkreis Meißen und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, durch eine angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität aus.

Weinböhla ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen den Städten Dresden und Meißen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Weinböhla selbst finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Dienstleister, wie Banken, Apotheken und Arztpraxen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Stadt Dresden an, die mit ihren zahlreichen Einkaufszentren und Geschäften eine breite Palette an Angeboten bereithält.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Der Wohnstandort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, Straßenbahn und S-Bahn die regelmäßige Verbindungen nach Dresden und Meißen bieten. Die Autobahn A4 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für Autofahrer ist die Lage ideal, da man in kurzer Zeit sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die malerische Altstadt von Meißen erreichen kann.

Bildung und Freizeit:
In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, was besonders attraktiv für Familien ist. Die Gemeinde bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und Wanderwege in der umliegenden Natur. Die Nähe zur Elbe und den Weinbergen lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Weinböhla hat auch kulturell einiges zu bieten. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet historische Sehenswürdigkeiten, wie die Kirche St. Afra und verschiedene denkmalgeschützte Gebäude. Die Nähe zu Meißen und Dresden ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen Highlights dieser Städte, wie Museen, Theater und Veranstaltungen, bequem zu besuchen.

Zusammengefasst - Weinböhla bietet eine hervorragende Lage für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Städte Dresden und Meißen suchen. Die Kombination aus einer soliden Infrastruktur, einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Leben.

Willkommen in Weinböhla, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde unweit von Moritzburg und Meißen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus/kleines Zweifamilienhaus, Baujahr 1900, das Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca.740 m² gelegen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung.
Zudem gehört ein kleines Kellergewölbe mit einer Fläche von rund 13,80 m² zum Haus.

Das Haus mit insgesamt 5 Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für erholsame Nächte. Die zwei Bäder sorgen dafür, dass Morgenspitzen entspannt und unkompliziert gemeistert werden können.

Neben der gemütlichen Sitzecke am Haus, einem älteren Gewächshaus, dass jetzt für einem Pool Schutz bietet, einer Garage (Baujahr ca. 1970) mit ca.13,80m² für Ihr Fahrzeug oder auch nutzbar als zusätzlicher Stauraum, der Garten, der zum Gärtnern und zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einlädt, rundet das gesamte Ensemble harmonisch ab.

Um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einzubringen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Das großzügige zweigeschossige Haus wurde um 1900 mit Teilunterkellerung erbaut.

Das Ziegeldach wurde 1999 neu gedeckt. Für wohlige Wärme und warmes Wasser sorgt die neue Gastherme aus dem Jahr 2021

Energieausweis: Bedarf, Energieeffizienz 381,2 kWh/(m²•a), Energieklasse H, Energieträger Erdgas E, Stückholz, Baujahr 1900, gültig bis 09.02.2035

Die beiden Etagen sind zweckmäßig aufgeteilt:
Das Obergeschoss hat eine Größe von 73,12 m². Hier befindet sich ein modernisiertes Bad (renoviert 1997) eine Küche, zwei Wohnräume und eine kleine Terrasse mit Blick auf das Grundstück.

Das Erdgeschoss hat eine komfortable Deckenhöhe und eine Größe von 70,73 m². In diesem Geschoss befindet sich ein 2005 modernisiertes Bad, eine Küche und zwei Wohnräume. Als zusätzliche Heizquelle kann der noch vorhandene Ofen genutzt werden. Die Elektronik wurde auf der Etage zwischen 2004 und 2006 erneuert.

Fenster des Hauses:
größtenteils zwischen 1997 und 1999 mit Holzfenstern / Kunststofffenster (Doppelverglasung) ausgetauscht, teilweise mit Jalousien ausgestattet, die restlichen sind ursprüngliche Doppelkastenfenster

Nebengebäude:
Das Grundstück verfügt über ein Nebengebäude, das sich ideal für eine kleine Werkstatt oder andere Nebennutzungen eignet. Zudem gibt es ein altes Gewächshaus, das für Gartenliebhaber eine tolle Ergänzung darstellt.

Fazit:
Dieses großzügige Einfamilienhaus/kleines Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial und Raum für kreative Ideen. Nutzen Sie die Chance, ein historisches Gebäude in einer attraktiven Lage zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts begeistern.

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