Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Denn´s Naturkostladen - Der Hofladen VinElli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Die von uns angebotene sehr schöne und modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon und einer neuwertigen Einbauküche befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Idstein erbaut.

Hinweis: Die Wohnung ist vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf:

Kaltmiete: 600,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Garagenmiete: 80,00 €
Jahreskaltmiete: 8.160,00 €

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 313,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 65,00 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2023 ) :
- € 56.680,50
- € 3.536,86 Anteil Wohnung

Eingangsbereich mit einer großzügig geschnittenen Diele. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Vom Eingangsbereich haben Sie direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia (inklusive der Markise). Die Wohnung verfügt über eine separate Küche; eine moderne Einbauküche gehört zur Wohnung.

Ebenso gelangen Sie von der Diele in das großzügige Schlafzimmer und in ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und mit einem Anschluss für eine Waschmaschine.

M O D E R N I S I E R U N G S A R B E I T E N - W O H N U N G :
- schöne Einbauküche
- Fußbodenerneuerung (Granitboden) Küche
- Badsanierung in den letzten Jahren

M O D E R N I S I E R U N G S A R B E I T E N - H A U S :
- 2014 Erneuerung der Klingelanlage im gesamten Gebäude
- 2014 Balkonsanierung
- 2018 neue Heizungsanlage (Gas)

H I N W E I S :
Regelmäßige Streich-/Lackierarbeiten wurden vorgenommen.

E I N B A U K Ü C H E :
Die in der Wohnung verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

F E N S T E R :
Alle Fenster (Kunststoff) mit Rollläden sind isolierverglast (Doppelverglasung) mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen, Außenfensterbank in Alu.

F U S S B Ö D E N :
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat-, Granitboden und Fliesen im Bad.

K E L L E R R A U M :
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger und eigener Kellerraum (Nr. 13), der dieser Wohnung zugeordnet ist. Licht und Strom ist vorhanden.

H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, im Jahr 2018 eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.
Der Energieverbrauchswert liegt bei: 130,91(kWh/(m²*a)

I N T E R N E T G E S C H W I N D I G K E I T :
über verschiedene Anbieter wie z.B. Vodafone, Telekom etc.
Bandbreite bis zu 100 Mbit/s im Download


K A B E L A N S C H L U S S :
- ein Kabel - Internet - und Telefonanschluss liegt in der Wohnung

P K W - G A R A G E :
Eine der Wohnung zugeordnete PKW-Garage Nr. 15 (zzgl. € 15.000,00) gehört ebenfalls zur Wohnung.

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.