Die charmante und lebenswerte Fachwerkstadt Unterriexingen, Heimat von etwa 2.331 Einwohnern, bietet ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot sowie ein aktives Vereinsleben. Der Turn- und Sportverein Unterriexingen e.V. organisiert regelmäßig Veranstaltungen wie den traditionellen Laternenlauf für Familien. Für kulturelle Veranstaltungen und Feste steht die 1958 erbaute Turn- und Festhalle am Ortsrand nahe der Enz zur Verfügung. Unterriexingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die örtliche Wirtschaft wird durch namhafte mittelständische Unternehmen geprägt, die vielfältige Arbeitsplätze bieten. Die umliegenden Naherholungsgebiete entlang der Enz und Glems laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Der örtliche Bürgerverein hat sich erfolgreich für den Ausbau des Radwegs entlang der Enz eingesetzt und zwei Brücken realisiert. Verkehrstechnisch ist Unterriexingen gut angebunden: In etwa vier Kilometern erreicht man die B10 bei Schwieberdingen und in drei Kilometern die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd. Der Ort ist durch die Buslinie 532 erschlossen, während die nächstgelegenen Bahnhöfe in Asperg und Sachsenheim liegen. Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Unterriexingen, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, Naturfreunde und Geschichtsinteressierte. Unterriexingen bietet somit eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Markgröningen bietet mit seinen 139 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung den idealen Wohnraum für eine Familie. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC, das mit einer Toilette, einem Waschbecken, einem Pissoir und einem Fenster ausgestattet ist. Auf der linken Seite des Flurs liegt die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche mit integrierter Essecke, die einen gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Küche ist funktional und modern gestaltet, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte.

Am Ende des Flurs gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier gibt es genügend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten, der nicht nur für zusätzlichen Wohnraum sorgt, sondern dank seines zusätzlichen Ofens auch an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre bietet. Der Wintergarten ist ideal als Erweiterung des Wohnbereichs, für gemütliche Abende oder als Spielbereich für Kinder. Vom Wintergarten und vom Wohnzimmer aus gelangt man in den wunderschön angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Hier gibt es viel Platz für Freizeitaktivitäten, eine Terrasse für gemütliche Grillabende und genügend Raum für eine Sandkiste oder ein Spielgerät für Kinder. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein großer Schuppen mit überdachtem Freisitz, der sich hervorragend als Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände eignet.

Eine Treppe im Flur führt in das Obergeschoss, wo sich drei große und helle Zimmer befinden. Zwei dieser Zimmer haben einen direkten Zugang zum großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon, der sich hervorragend zum Sonnenbaden oder Entspannen eignet. Das dritte Zimmer ist das Elternschlafzimmer, das mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und genügend Platz für ein großes Doppelbett bietet. Ein französischer Balkon verleiht dem Raum eine stilvolle Note und sorgt für zusätzliche Helligkeit.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist komfortabel mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem gibt es hier einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem direkt im Badezimmer gewaschen werden kann.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere funktionale Räume, die viel Stauraum bieten. Eine geräumige Waschküche ermöglicht eine bequeme Nutzung für Haushaltsarbeiten. Darüber hinaus gibt es zwei große Kellerräume, die ideal für Vorräte, Hobby- oder Abstellzwecke genutzt werden können. Vom Flur im Untergeschoss gelangt man in die Garage, die mit Starkstrom ausgestattet ist und über ein elektrisches Tor verfügt, was eine komfortable Nutzung gewährleistet.

Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die zusammen für 25.000 € erworben werden können. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden, sodass modernes Arbeiten und Streaming problemlos möglich sind. Im Jahr 2011 wurde zudem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wintergartens installiert, was zu einer effizienten und nachhaltigen Energienutzung beiträgt.

Das Haus befindet sich in Markgröningen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist optimal, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des großzügigen Gartens mit Wintergarten und der modernen Ausstattung ist es ein ideales Zuhause für eine Familie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!