Die Gemeinde Westerheim liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Alb-Donau-Kreis. Sie befindet sich im Biosphärengebiet Schwäbische Alb und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben.

Westerheim liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von Stuttgart und 25 Kilometer nordöstlich von Ulm. Die nächstgelegene größere Stadt ist Geislingen an der Steige, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 10 und die Autobahn A8 gut zu erreichen.

In Westerheim leben rund 3.500 Einwohner auf einer Fläche von etwa 24 Quadratkilometern. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schulen und Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort ansässig.

Die Immobilien in Westerheim sind geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Auch einige historische Bauernhäuser und Gebäude aus der Gründerzeit prägen das Ortsbild. Die Preise für Immobilien in Westerheim sind im Vergleich zu den umliegenden Städten und Gemeinden moderat, bieten jedoch eine hohe Lebensqualität in einer schönen ländlichen Umgebung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in Westerheim vereint eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit einer gelungenen Raumaufteilung auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen und präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 in einem hervorragenden Zustand.

Im Untergeschoss befindet sich die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, was insbesondere an kalten oder regnerischen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei weitere Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Während eines der Zimmer ideal als Büro für das Arbeiten von zu Hause aus genutzt werden kann, eignet sich das zweite perfekt als Gästezimmer, weiteres Homeoffice oder Hobbyraum. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem einladenden Ambiente zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten, sei es zum Spielen für Kinder oder zur kreativen Gestaltung für Hobbygärtner.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Neben einem praktischen Gäste-WC befindet sich hier eine moderne, gut ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein und lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Ein zusätzlicher Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen weiteren Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleide – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvoller Gestaltung und verfügt sowohl über eine komfortable Badewanne als auch über eine separate Dusche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde und durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt wird, welche eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Unterstützung der Warmwasseraufbereitung bietet. Durch diese moderne Heiztechnik erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B, was in Zeiten steigender Energiekosten einen wertvollen Vorteil darstellt.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 326 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legt. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Dieses Reihenmittelhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein modernes und gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Wohngegend zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.