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Objektnummer: 90091272-1254098 | SIP-ID: 2183

Energieeffizient, barrierefrei & bezugsfertig – Neubaubungalow am See in Herzlake!

jpg - Bungalow in 49770 Herzlake mit 107m² kaufen
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Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

725 m²

Adresse

49770 Herzlake

Christian Becker
Christian Becker

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
49770 Herzlake
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Die Immobilie wurde 2024 auf einem 725 qm großen Eigentumsgrundstück im “Wohnpark Am See Busemühle” erbaut, einem noch jungen und aufstrebenden Wohngebiet in der Samtgemeinde Herzlake. Beim "Wohnpark Am See Busemühle" handelt es sich NICHT um ein Feriengebiet, Tourismus ist somit nicht vorgesehen.

Die Lage ist außergewöhnlich: Der malerische See Busemühle ist nur wenige Meter entfernt und die “Hase”, ein idyllischer Nebenfluss der Ems, fließt lediglich einige hundert Meter weiter.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Zentrum von Herzlake.

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49770 Herzlake

Objektbeschreibung

See-sationell modern, naturnah und energieeffizient:

- halboffener Wohn- & Essbereich / zwei Schlafzimmer / modernes Tageslichtbad
- Luft-Wasser-Wärmepumpe / massive Garage mit elektrischem Garagentor/ Seeblick
- sofort bezugsfertig
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Dachform: Walmdach
Dachboden
Gäste WC
Seniorengerecht
Dieser Neubau-Walmdachbungalow mit massiver Garage und teilüberdachter Terrasse wird derzeit nach KfW 40-Standard fertiggestellt und erfüllt die Anforderungen des energieeffizienten und modernen Wohnens: Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Grundrissgestaltung, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC.

Die Wohnfläche von ca. 107 qm verteilt sich auf einer Ebene und ermöglicht komfortables, ebenerdiges Wohnen.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Küche und auf die teilüberdachte Terrasse
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und WC
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zur Garage
- Flur / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Über eine Bodeneinschubtreppe im Flurbereich ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- die Fotos von Wohnen / Essen, Küche und Schlafen wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Objektdaten

PLZ
49770
Ort
Herzlake
Wohnfläche
107 m²
Nutzfläche
28 m²
Grundstücksfläche
725 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
17,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Christian Becker